Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2018

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Незаконная перепланировка квартиры — снос стен, новые отверстия для окон и прочее, подразумевает внесение коррективов не только в частную собственность или жилплощадь, но и изменения жилого здания.

Так как после вмешательства в планировку могут быть повреждены несущие стены всего жилого комплекса жилищный фонд несет ущерб.

Такие моменты следует тщательно продумывать и ставить в известность соответствующие органы.

После проверки всех планов помещения и строения разрешение на перепланировку жилья могут дать, а могут и запретить.

По законам РФ самовольное несогласованное внесение коррективов в план любого жилья, кроме частного домовладения, предусматривает наказание. За нарушение данного положения и противозаконные действия владелец несет ответственность и карается по всем правилам и законам.

Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

За внесение коррективов в план жилья, переустройство жилой площади владелец собственности несет административную ответственность.

Если во время работ не было допущено ошибок, и они не несут существенного ущерба, все закончится оплатой штрафа.

В тех случаях, когда может быть причинен ущерб, влияющий на аварийность здания, или если он может повлечь летальную угрозу, травмы рядом живущих, человек, делавший незаконную перепланировку квартиры, карается по всей строгости закона.

Изменить план жилья разрешается только после серьезной проверки надлежащими органами, отвечающими за жилищный фонд района или области, и согласования с компетентными государственными лицами-специалистами. Даже при сдвиге стен на незначительное расстояние последствия могут быть ужасными.

Размеры штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2018

Так как ответственность несет владелец квартиры, то и штраф будет выписываться ему. Размер суммы определяется судом.

В случаях, когда перепланировки незаконные уже привели к гибели или травмам, собственники несут уголовную ответственность.

При условии, что к собственнику нет доверия, если он может скрыться от наказания, ему грозит содержание под стражей до того как вынесут решение.

Поэтому любое действие, направленное на изменения плана квартир, даже незначительный сдвиг стены или опоры, необходимо узаконить в соответствующих органах.

Обратиться с жалобой на самовольное вмешательство в структуру квартиры может любой гражданин страны, если заметил такие действия соседей. Но прежде, необходимо попросить показать документ подтверждающий законность действий.

В случаях, когда жалоба поступила, но во время ее рассмотрения было доказано, что владелец узаконил план своей квартиры, штраф грозит тому, кто подал жалобу.

Подробности о получении разрешения на перепланировку имеются в этой статье.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Узаконить перепланировку своего жилья не тяжело и не страшно. Конечно, потребуется время, но этот процесс не такой длительный. Выбирая, между потраченным временем или оплатой штрафа, естественно следует выбрать процедуру, чтобы узаконить свои действия. Тем более что в некоторых случаях незаконные перепланировки грозят лишением свободы.

Если вы владелец и приняли решение сделать ремонт, желательно за один-два месяца начинайте процедуру, которая поможет узаконить ваши действия. Для этого требуется обращаться в БТИ. Собственник должен предоставить тех. паспорт. Пакет документов должен быть актуальным на момент подачи заявления.

Кроме этого должен быть предоставлен план перепланировки квартиры. Для его получения обратитесь в компетентную строительную компанию. Ремонт и строительная команда должны иметь лицензию, а также разрешение для работы. Собрав весь пакет документов, собственник пишет заявление и ждет в течение 1,5 месяцев.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры?

Если сосед решил кардинально изменить свое жилье, то можно и даже необходимо с ними побеседовать и выяснить все нюансы. При условии, что есть все основания полагать о нарушении закона следует обратиться в несколько официальных инстанций.

Во-первых, следует обратиться в ЖЭК или управление коммунальным хозяйством или в местную администрацию. Ответ на вашу жалобу будет рассмотрен в течение 30 дней от момента подачи в письменной форме.

Во-вторых, можно обратиться в инспекции по жилищным ресурсам, естественно государственную, или Архитектурный надзор, в случае изменений с наружной части строения.

В-третьих, такими делами может заниматься и прокуратура, которая способна дать разрешение на обследование жилья.

Образец жалобы на незаконную перепланировку

До того, как куда-то идти с жалобой, ее необходимо составить должным образом. Подавать следует в любую из вышеуказанных инстанций два экземпляра.

Один из них нужно зарегистрировать, поставить все подписи, дату обращения и оставить у себя. Оба должны быть идентичны, иметь личную подпись того, кто подает жалобу с указанием адреса, полного ФИО.

В жалобе должны быть представлены доказательства нарушения закона. В противном случае жалоба не будет рассмотрена надлежащим образом.

Скачать образец жалобы

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Незаконная перепланировка не редкость в наше время.

Собственники порой не считают нужным  проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Что подразумевает

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома.

При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками.

Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

  • Косметический ремонт;
  • Установка напольного покрытия;
  • Замена деталей функционала бытовых устройств;
  • Перестановка встроенной мебели;
  • Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры.

То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.

Что служит причиной

Обнаружив, что ваши соседи проводят ремонт, стоит обратить внимание на то, какого рода изменения они производят. На глобальные перемены может указать наличие кирпичей в строительном мусоре, а также шум характерный для подобных работ.

Конечно, первым делом, стоит по-соседски поинтересоваться у собственника, какого рода работы ведутся в квартире, и имеется ли на них разрешение. Если вы не имеете доверительных отношений с соседями, или их ответ оказался уклончивым и неоднозначным, следует обратиться в надзорные органы, в чьи полномочия входит проверка состояния жилья.

Куда обратиться

Заявить о самовольных действиях собственника стоит первым делом в управляющую компанию, в чьи обязанности входит контроль наблюдение за подобными действиями участников сообщества.

Однако ждать чуда от управляющей компании не стоит.

Скорее всего, вам предложат организовать встречу участников сообщества, в рамках которой будет составлено коллективное заявление на соседа, проводящего незаконную перепланировку.

Основным органом, который проводит анализ состояния жилых помещений, занимается согласованием перепланировок и штрафует собственников за самовольные несогласованные действия, является Жилищная инспекция.

Однако если при проведении работ собственник не соблюдает временные рамки (шумит рано утром или поздно ночью), складирует строительный мусор в подъезде или во дворе, вредит общедомовой собственности, то соседи могут пожаловаться в полицию.

В рамках обработки заявления выявит отсутствие разрешения на проведение работ и призовёт горе-соседа к ответу, по всей строгости закона.

Возможно, обратиться в прокуратуру с заявлением. Здесь вам помогут, как в составлении заявления, так и при подаче дальнейших требований в судебные органы, если результатов проверки не хватит для выдвижения мер по урегулированию правонарушения.

Внимание Наиболее разумным стоит считать обращение с жалобой в Жилищную инспекцию, в чьих интересах стоит выявление подобных нарушителей, и наложение на них регулирующих мер. Собственник при этом, в защиту своей позиции, и ради сохранения проведённых изменений, сможет обратиться лишь в суд. Других методов обжалования решений Жилищной инспекции, касаемо самовольной перепланировки, на сегодняшний день не существует.

Составление жалобы

Оформить и подать жалобу на незаконную перепланировку можно самостоятельно или вместе с другими жильцами. При этом стоит учитывать, что указание информации обо всех составителях и наличие их подписей обязательно, при подаче коллективного заявления.

Утверждённой формы для подобных жалоб не существует, однако стоит придерживаться правил составления деловой документации, и здравого смысла. Если заявление будет наводнено не имеющей к  делу информацией, то его обработка займёт гораздо больше времени, а то и вовсе, будет оставлено без движения.

В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган. Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

Далее стоит озаглавить документ: «Жалоба на незаконную перепланировку квартиры».

В теле документа должна быть указана следующая информация:

  1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т.п.;
  2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой. Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
  3. Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
  4. Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
  5. Дата составления жалобы;
  6. Подпись заявителя с расшифровкой.

Важно Важно заметить, что коллективные жалобы имеют большую эффективность. Составив жалобу вместе с другими соседями, вам стоит создать отдельный документ, в котором будет приведён перечень составителей жалобы, их адреса, контактные данные и подписи.

По факту вашего обращения будет проведена проверка.

В случае выявления незаконной перепланировки, минимальными последствиями для самовольного строителя будет административное взыскание и требование о внесении изменений в кадастровую документацию. В худшем случае, собственника ждёт значительная штрафная мера и постановление о восстановлении жилья согласно техническим документам.

Образец

(2 votes, average: 4,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Куда жаловаться на незаконную перепланировку квартиры соседями: образец заявления в жилищную инспекцию

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры образец

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

В базе данных БТИ есть схема коммуникаций каждого дома, и строительные работы внутри квартир нужно производить в соответствии с такой схемой, а в результате самовольных действий возможно затопление жилых помещений или короткое замыкание электропроводки.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Ответственность в таком случае будут нести не только инициаторы перепланировки, но и лица, которым было известно о незаконных действиях и которые при этом бездействовали, поэтому при возникновении первых подозрений на несогласованную перепланировку в доме нужно направлять жалобу в надзорные органы, чтобы избежать разрушения дома и привлечения к ответственности.

Процедура подачи жалобы

Перед подачей жалобы нужно выяснить у соседей причину проведения строительных работ путем переговоров, также следует попросить предъявить разрешение на перепланировку, подписанное представителем строительного комитета.

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Инспектор жилищного надзора наносит визит в квартиру, где проводится незаконная перепланировка, устанавливает факт отсутствия разрешения и выписывает предписание получить разрешение на проведение работ, установить их безопасность в БТИ и уплатить штраф (2-2,5 тысячи рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП).

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Образец документа: бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по ссылке.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

При обращении в судебные органы исковое заявление должно содержать требование возместить причиненный ущерб в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса, а также привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру.

Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kyda-obrashatsj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.