Как разделить лицевой счет при долевой собственности

Содержание

долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет при долевой собственности
Несколько собственников у одной квартиры

По общему правилу, определенному действующим законом, каждый собственник обязан содержать, принадлежащее ему имущество.

Относительно жилых помещений правообладатель оплачивает коммунальные платежи, а также иные расходы.

Но квартира может находится в собственности нескольких человек, и тогда согласно букве закона они должны совместно содержать такое имущество. Это вопрос обычно разрешается по обоюдному согласию.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если между собственниками отсутствует взаимопонимание?

Собственность на квартиру в долях: понятие и общие принципы

После приватизации, проходившей на протяжении двух последних десятилетий, в нашей стране возникло множество объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности. Основной задачей данного процесса являлась передача жилого помещения, ранее находившегося в введении у государства или муниципалитета в единоличное владение граждан.

В тех случаях, когда на момент приватизации в квартире были зарегистрированы несколько человек, то такое жилье переходило в общую долевую собственность всех проживающих.

Такой вид владения имуществом предполагает, что расходы по оплате коммуналки, капитального ремонта, иные платежи оплачиваются всем участниками общей собственности. Распределение бремени содержания происходит согласно долям каждого в праве на квартиру.

В большинстве случаев оплата всех расходов происходит по соглашению всех владельцев, так как в основном они являются одной семьей. Но в силу определенных жизненных обстоятельств или возникшего разлада между собственниками, порядок оплаты может измениться, что повлечет за собой разделение сумм расходов.

Понятие лицевого счета и возможность раздельной оплаты

Лицевой счет открывается на любое жилое помещение. В случаях, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией или ТСЖ, счет открывается на все платежи и выставляется единая платежная квитанция. Возможны также ситуации, когда имеются отдельные лицевые счета на воду, газ, электричество и т. д.

В финансово-лицевой счет, как правило, включаются следующие данные:

  • адрес объекта недвижимости
  • сведения о квартире — площадь помещения и ее назначение (жилая или подсобная), количество комнат
  • информация о правообладателях и их долях
  • количественный состав семьи
  • наличие льгот по оплате

На основе указанных данных обслуживающей организацией формируется платежная квитанция. Следует отметить, что такой счет оформляется на квартиру как целостный объект, а не на отдельного собственника.

Предполагается, что в случае долевой собственности владельцы сами распределяют расходы на содержание, поэтому выставляется единый документ на оплату коммунальных и иных расходов. В связи с этим следует разграничивать понятия лицевого счета и квитанции на оплату.

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Таким образом разделение оплаты по коммунальным платежам возможно лишь в случае, когда квартира имеет несколько владельцев. Размер таких расходов определяется либо в долевом соотношении (по общему правилу), но может быть разделен на основании соглашения.

Бремя содержания жилья по соглашению

жилья

Поскольку разделить лицевой счет нельзя, существует возможность получить отдельный счет, на основании которого каждый собственник, пропорционально своей доле, будет нести бремя содержания общего имущества.

Размер выплат не будет зависеть от занимаемых метров или норм жилой площади, а определяется по зарегистрированной в собственность части квартиры.

Когда между владельцами отсутствуют конфликтные отношения, то распределить обязанности по оплате можно добровольно в любой форме. Можно непосредственно обратится в УК или ТСЖ, с соответствующим заявлением. Но такая просьба должна исходить от всех владельцев.

Когда стороны хотят обезопасить себя, то достаточно будет составить соглашение, которым определяются порядок, размер и сроки внесения коммунальных и других платежей. Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию.

В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику.

Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него.

Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.

Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире.

При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Но как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия всех собственников, либо при спорных ситуациях. Единственным выходом является обращение в суд. Также можно поступить и в тех случаях, когда управляющая компания или председатель товарищества не желают выписывать отдельные платежные документы.

Делим коммунальные расходы в судебном порядке

Делим расходы в суде

В тех случаях, когда один из владельцев не желает делить бремя расходов или противится разделу счетов, то другой собственник вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке.

Такое может произойти и при несогласии сторон со вложившимся порядком пользования квартирой, и как следствие размером платежей.

Заинтересованная сторона в данной ситуации обращается в суд с иском о распределении расходов по оплате и открытии отдельного счета, а при необходимости дополняет заявление требованиями об определении порядка пользования квартирой
Суд, исходя из размера долей владельцев, площади помещения, количества комнат, а также иных сведений определит размер выплат.

Однако, следует учитывать, что если квартира однокомнатная, то определить порядок пользования нельзя — суд лишь перераспределит расходы по ее содержанию в соответствии с долями сторон.

Если один из собственников зарегистрирован по другому адресу, ему необходимо представить в суд подтверждающий документ о том, что коммунальные услуги оплачиваются в ином месте. Этот факт может повлиять на размер присужденных сумм по содержанию жилья.

В случае, когда на момент предъявления иска по оплате расходов за квартиру имеется задолженность, то можно ставить также вопрос о разделе сумм, пропорционально долям владельцев. Но требование о взыскании долга, если он не оплачен, может предъявляться только обслуживающей организацией.

Раздел лицевого счета при наличии долга

Режим общей собственности предполагает несколько правообладателей, но некоторые из них могут проживать в другом месте и не вносить оплату за квартиру. Возникновение долга возможно и в случае уклонения владельца от несения расходов, его нежелания или в связи с финансовыми сложностями.

Между тем, наличие задолженности не может являться препятствием для раздельной оплаты коммуналки. Если один из собственников ведет асоциальный или аморальный образ жизни, то это является веской причиной для того чтобы другим собственникам был открыт отдельный счет по оплате расходов.

Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем добросовестный владелец не стал стороной судебного разбирательства.

Вопрос о том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире с долгами, может возникнуть и тогда, когда право собственности возникло, например, в связи с вступлением в право наследования. По закону долг будет делиться между всеми наследниками, согласно их долям. Они также могут договориться о разделе долга в ином порядке.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

В том случае, если сумма долга равна стоимости части собственности должника, то можно обратить на нее взыскание и погасить задолженность.

Несмотря на то, что лицевой счет не подлежит разделу, законодательно не запрещено определять размер оплаты каждого участника собственности отдельно. Это позволит сохранить интересы как добросовестных владельцев, так и управляющей компании от злостных неплательщиков. Подробнее о разделе лицевого счета расскажет адвокат:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://VyborPrava.com/nedvizhimost/privatization/soderzhanie-dolevoj-sobstvennosti-ili-kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Как разделить лицевой счет при долевой собственности

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире совсем не сложно

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше оформить разделение лицевого счёта.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет, как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире, как именно происходит процесс, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Понятие лицевого счёта

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счёт включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить лицевой счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированной квартире.

Есть только три метода выделения доли по таким счетам:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение счёта необходимо для разделения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность.

Причины разделения лицевого счёта

Разделение лицевого счета производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина выделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение счёта, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Разделить лицевой счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении счёта.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые лицевые счета на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Когда договорённость не достигнута, выделить долю представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность; технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства; копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение лицевого счёта проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

20 Ноя 2016      Мария Суханова         150      

Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам?

Как разделить лицевой счет при долевой собственности

Разделение лицевого счета – одно из самых спорных понятий в современной жилищной сфере.

Это обусловлено особенностями законодательства и возникающими на практике спорными ситуациями, когда собственники одного жилого помещения не могут договориться о порядке несения расходов на ЖКУ или уклоняются уплаты начисленных взносов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

С момента вступления в силу с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ вопрос разделения лицевых счетов законодательством не регламентируется.

Это связано с политикой государства по постепенной ликвидации такого понятия, как коммунальная квартира.

Поскольку финансовый лицевой счет является документом, оформляемым исключительно на жилые помещения (а не на собственников), принадлежащие гражданам на различных основаниях, его разделение обозначает образование двух и более вновь созданных жилых помещений из одного и, следовательно, создание коммунальной квартиры.

На практике осуществить такое разделение в большинстве случаев невозможно, из-за отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих такую процедуру и позиции судебных и иных государственных органов.

Формирование отдельных платежных документов при сохранении одного лицевого счета допускается, что и происходит на практике в большинстве случаев.

Основываясь на отдельных нормах законодательства, решить проблему с разделением платы за коммунальные услуги и иные взносы в сфере ЖКХ возможно, поскольку:

  • Каждый собственник несет ответственность за своевременное внесение платы, связанной с использованием жилого помещения пропорционально размеру своей доли в праве собственности на жилье (статья 249 ГК РФ);
  • В муниципальном (государственном) жилье члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности, а бывшие члены семьи обязанности по содержанию жилья несут самостоятельно (статья 69 ЖК РФ).

Раздел лицевых счетов не допускается, если:

  1. Квартира принадлежит к служебному (ведомственному) жилищному фонду;
  2. На недвижимость судом либо судебными приставами наложены обеспечительные меры;
  3. Жилое помещение находится в индивидуальной собственности.

Когда квартира относится к муниципальному жилищному фонду?

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели:

  • Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире;
  • Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма.

Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения. Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи.

Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию (расчетный центр). Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета.

В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства суд, как правило, определяет долю участия бывшего родственника нанимателя, в несении расходов согласно причитающегося ему процента от общей площади муниципальной квартиры.

Если вы хотите узнать, требования к подготовке технического плана жилого помещения, советуем вам прочитать статью.

Если жилье приватизировано и находится в частной собственности

Определение порядка оплаты ЖКУ за жилую недвижимость, находящуюся в собственности, также осуществляется, как на основании соглашения между собственниками, так и в рамках судопроизводства.

ГК РФ содержит прямые указания, касающиеся раздела имущества и, соответственно, обязанностей по его содержанию в рамках режима долевой собственности.

Собственники, имеющие долю в праве на жилое помещение, несут расходы на оплату ЖКУ соразмерно своей доле в порядке, предусмотренном соглашением между собственниками (статьи 247, 249).

ЖК РФ конкретизирует состав таких расходов (капремонт, плата за содержание жилья и общедомового имущества) и аналогично ГК РФ устанавливает принцип долевой ответственности.

При возникновении необходимости в оформлении отдельных счетов на оплату жилищных услуг собственники, ссылаясь на вышеуказанные положения законодательства, могут предоставить в управляющую организацию соответствующее заявление либо соглашение.

Если же достигнуть соглашения не удалось необходимо обратиться в суд, который определит порядок пользования жилищем и несения расходов на его содержание.

В рассмотренных случаях рассматривается лишь раздельное формирование платежных документов, а лицевой счет остается один.

Разделение лицевого счета возможно только в ситуациях, когда допустим выдел доли собственника в натуре.

Такой раздел предполагает перепланировку и создание двух и более отдельных помещений из спорного жилья.

Этот способ в большинстве случаев применим для собственников индивидуальных жилых домов, поскольку возможен только в случае, если вновь образованные помещения имеют отдельный вход и собственные подсобные помещения (кухня, санузел).

Возможно Вас заинтересует статья, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека, прочитать об этом можно здесь.

Как разделить коммунальные платежи по соглашению владельцев недвижимости?

Законодательство не предъявляет каких-либо специальных требований к соглашению о порядке несения расходов на содержание жилья, поэтому целесообразно заключать такой документ в соответствии с общими условиями гражданского законодательства о сделках.

Документ составляется в письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно.

Количество экземпляров должно соответствовать количеству участников и дополнительно оформляются экземпляры для:

  1. Управляющей организации (расчетного центра, ТСЖ);
  2. Ресурсоснабжающей организации (если договор заключен непосредственно с такой организацией).

В зависимости от сложившейся практики в таких организациях может потребоваться оформление специального заявления.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о порядке пользования жилым помещением находящимся в общей долевой собственности и порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг: Скачать бланк.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-razdelit-licevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Если вы живете в приватизированной квартире, то как в таком случае разделить лицевой счет? Все нюансы процедуры

Как разделить лицевой счет при долевой собственности

Время от времени на интернет-форумах и порталах, посвящённых жилищному праву, можно встретить юристов, утверждающих, что разделение лицевых счетов в приватизированных квартирах невозможно.

Это не совсем так. Добиться оформления разных квитанций для разных собственников жилья вполне реально, просто называется это в профессиональной юридической среде не разделением, а выделением доли в оплате коммунальных услуг.

Такие несостыковки вызваны различием правовых процедур, использовавшихся практикующими юристами до и после принятия нового Жилищного кодекса. Для обычных граждан все эти нюансы вряд ли имеют какое-либо значение. Тем не менее, при обращении за юридической консультацией лучше использовать актуальную терминологию.

Общая и долевая собственность

Чтобы добиться разделения лицевого счёта, необходимо убедиться, что квартира не просто приватизирована, но находится в долевой собственности.

То есть за каждым собственником жилья закреплена определённая площадь, которой он может распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т. д.).

Если недвижимостью вы пользуетесь совместно, без выделения долей, придётся её разделить.

Сделать это можно либо мирно, по соглашению между собственниками, либо – через суд. После разделения каждый владелец доли получит отдельное свидетельство, зарегистрированное в Росреестре и подтверждающее его имущественные права.

Кроме того, для выделения счёта помещение, долей которого вы владеете, обязано соответствовать определённым требованиям. Так, в нём должна быть как минимум одна изолированная комната (ширина – от 2 м, входной проём – от 70 см).

Разделение счёта по мирному соглашению

Если квартира разделена, а собственники согласны оплачивать услуги обслуживающих здание организаций порознь, достаточно просто написать заявления о выделении индивидуальных счетов, приложить к ним копии свидетельств из Росреестра и передать всё это сотрудникам управляющей компании.

После этого коммунальщики должны присвоить каждому заявителю свой идентификационный номер и пропорционально разделить общую сумму платежа на несколько квитанций.

Аналогичные заявления нужно направить и в организации, предоставляющие вам услуги газо- и электроснабжения. Как правило, они присылают отдельные бланки, отличные от квитанций УК.

Если они проигнорируют ваше обращение, вы можете потребовать предоставить вам письменный отказ от выделения личных счетов для долевых собственников. С этим документом владельцы жилья имеют право обратиться в суд для защиты интересов.

Нюансы процедуры без согласия других сторон

Не всегда разделить коммунальные платежи получается мирно, по предварительной договорённости. Очень часто собственники жилья по различным причинам не могут найти общий язык. Одни привыкли копить долги и не хотят платить вовсе, у других нет времени или желания для оформления бумаг и обращения в управляющую компанию.

Что делать в этом случае? Отказываться от выделения реквизитов и мириться с огромными суммами на квитанциях? Вовсе нет: просто нужно собрать документы, написать исковое заявление и дойти до мирового судьи.

Вам понадобятся:

  • копия паспорта;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее ваше право собственности на часть жилплощади;
  • выписка из домовой книги;
  • квартирный план из БТИ, в котором содержатся сведения об общем метраже недвижимости, количестве комнат и т. д.;
  • ксерокопия финансового счёта или справка о доходах;
  • квитанция, подтверждающая оплату стандартной госпошлины.

В заявлении об определении порядка пользования квартирой и коммунальными услугами вы можете опираться на 16 главу Гражданского кодекса Федерации.

Порядок решения проблемы через суд

Существуют следующие этапы судебного разбирательства:

  • После получения искового заявления мировой суд начнёт разбирательство по вашему делу. Законом установлены определённые временные рамки, в течение которых судом предпринимаются те или иные действия. Так, для принятия иска в рассмотрение или вынесения отказа должно пройти не менее 3 и не более 14 дней.
  • Если ваше обращение принято, вы получите уведомление с датой слушания. На судебный процесс необходимо придти вместе с документами, подкрепляющими ваши требования. Не лишним будет также захватить с собой квитанции об оплате коммунальных платежей. В некоторых ситуациях они способны кардинально изменить первоначальный настрой судьи.
  • После получения положительного решения суда вы можете, не привлекая к этому остальных собственников, обратиться в управляющую компанию и потребовать выделения личного коммунального счёта. Отказать в этом вам больше не имеют права.
  • Если вас не устраивает исход дела, в течение 10 дней с момента вынесения постановления вы можете обжаловать его в вышестоящих инстанциях.

Что делать, если счет с долгами?

При разделении коммунальных счетов каждый из владельцев жилплощади несёт ответственность только за свою долю платежа.

То есть, если ваш сосед по квартире вдруг накопит долг за свет или горячую воду, отвечать за это будет он, а не вы.

Ограничивать ваши права на пользование водоснабжением или электроэнергией управляющая компания больше не сможет.

В то же время, если у вас уже имеется задолженность, которая сформировалась до выделения счёта и присвоения новых реквизитов, придётся её погасить. Либо общими силами, либо – индивидуально.

Вернуть свои деньги в последнем случае вы сможете, подав регрессный иск о возмещении затрат к другим собственникам.

Иногда управляющие компании идут навстречу и позволяют разделить общую сумму долга или даже целиком перевести её на одного из плательщиков. Препятствием для судебного выделения индивидуального счёта и определения порядка пользования квартирой наличие задолженности, не является.

Разделение счетов и выделение долей в жилой недвижимости – довольно сложный процесс. Для того чтобы справиться с ним самостоятельно, нужно как следует подготовиться и изучить действующее законодательство.

К тому же, необходимо собрать документы, правильно заполнить исковое заявление для судебного разбирательства, добиться активных действий от УК и т. д.

Если вы не уверены, что сможете легко всё это осилить, лучше доверить дело профессионалам. Или хотя бы предварительно проконсультироваться с ними. Опытный практикующий юрист, специализирующийся на жилищном праве, всегда поможет вам решить вопрос в вашу пользу.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.