Дарственная на квартиру смерть получателя кто наследник

Содержание

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого?

Дарственная на квартиру смерть получателя кто наследник
Дарение – предусмотренный законодательством способ безвозмездной передачи имущества при жизни дарителя.

Однако иногда после его смерти права получателя дара ставятся под сомнение – чаще всего наследниками.

 Но, помимо этого, есть и ещё один аспект – даритель может умереть перед завершением сделки. При этом, в отличие от завещания, получатель имущества в общем случае должен вступать в права при жизни дарителя, чтобы его статус был утверждён.

И если дарственная после смерти дарителя не оформлена до конца, могут быть проблемы.

Момент перехода права собственности

В рассматриваемом контексте ключевым является момент перехода прав.

Если он ко времени смерти ещё не прошёл, то сделка не считается выполненной, в результате чего все права на объект, которые планировалось передать с её помощью, отойдут наследникам.

Если же он прошёл, то права получит одаряемый – у наследников всё равно останутся возможности опротестовать переход, но для этого им будут нужны веские основания. В судебном порядке подарок может возвращаться родственникам умершего.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса, права могут переходить непосредственно в момент подписания договора. Однако, для тех объектов, которые подлежат государственной регистрации (главным образом это недвижимость: дом, квартира, гараж и т.

д.), момент перехода прав наступит лишь после проведения регистрации – а значит, одного лишь подписанного дарителем договора не будет достаточно, и при регистрации также потребуется его личное присутствие. Очень важно оформлять все правильно.

Смерть дарителя

Это событие во время оформления дарения – не столь редкий случай, как можно подумать, и потому оно достойно отдельного рассмотрения. Объяснение здесь простое: иногда договор дарения человек решает оформить именно во время тяжёлой болезни, чтобы отделить определённое имущество от того, что отойдёт по завещанию.

Но даже если оформление прошло успешно, и даритель прожил ещё какое-то время после дара, всё равно его наследники затем иногда могут попытаться вернуть его в состав наследства по тем или иным причинам, но сделать это им будет куда сложнее.

Отдельно стоит рассматривать ситуации, если даритель умер до регистрации договора, и если он всё же успел его зарегистрировать.

После регистрации

Если даритель умер после регистрации, опротестовывать дарение можно, но по общим основаниям: неправильно составленный договор, недееспособность дарителя или отсутствие у него прав на передачу предмета дарения по иным причинам – или другие основания, все их мы рассмотрим в соответствующей части статьи.

До регистрации

Если даритель умер, не успев зарегистрировать переход прав собственности, и даже перед подачей документов в Росреестр, то сама по себе дарственная ничего не даёт. Чтобы передать недвижимость в дар, обязательно личное присутствие дарителя в процессе регистрации. Иначе даже отменять  ничего не потребуется, так как договор дарения окажется недействительным.

А вот если он умер перед регистрацией, но после подачи документов, то вопрос не столь ясен. Есть точка зрения, согласно которой, при смерти дарителя прежде, чем зарегистрирован переход прав, сделка не должна считаться заключённой.

Но есть и другой взгляд на вопрос: регистрация рассматривается в его рамках как формальность, поскольку законодательство предписывает регистрирующему органу подтвердить её, если причин для иного не имеется, а документы соответствуют требованиям.

От дарителя после подачи документов более не требуется совершать юридически значимые действия, следовательно, если договор подписан, и даритель не изъявлял никакого желания отменить дарение, то регистрация может быть проведена даже после его смерти. В судебной практике нет чёткого ответа на то, какая точка зрения верна: вердикты судов могут быть различными, исходя из каждого конкретного случая.

Оспаривание сделки

Оспорить сделку после того, как даритель умер, будет непросто, если при её заключении были предусмотрены все юридические нюансы. Первый из них – заверение у нотариуса. Это снимает все процедурные вопросы, и гарантирует, что договор будет полностью корректно оформлен, а также не даёт возможности заявить о принуждении к подписанию.

Нотариус обязан убедиться перед подписанием, что стороны полностью понимают значение и последствия действий и находятся в здравом уме.

То есть, обращение к нотариусу сильно ограничивает возможности по оспариванию сделки – но всё равно это можно будет сделать при наличии веских причин.

Само оспаривание производится через суд, посредством подачи иска – порядок подачи также будет рассмотрен нами отдельно.

Далее же разберём, кто именно получает право подать в суд по этому поводу, но прежде отметим, что необходимо сделать это пока не истёк срок давности, составляющий три года с момента, как подающее в суд лицо узнало о нарушении.

Кто может подать в суд

Правом подать в суд и оспорить договор наделены лица, непосредственно вовлечённые в процесс, интересы которых затрагиваются данным документом – то есть наследники, получатели этого имущества, если дарственная всё-таки будет отменена.

Наследники по завещанию

Если даритель оставил завещание, то в первую очередь это будут именно наследники по завещанию, ведь именно им будет передано имущество, если дарение признают недействительным и произойдёт возвращение его предмета в состав наследства.

Наследники по закону

Если завещание отсутствует, то заинтересованными лицами будут наследники по закону. Кроме того, если консенсуальный договор не успел вступить в силу до смерти дарителя, то обязательные наследники имеют право получить такую же долю от передаваемого таким образом подарка, как и от прочего имущества наследодателя.

Признание сделки недействительной

Оспорить договор дарения, признать его недействительным и вернуть подарок может как сам даритель при жизни, так и наследники, если он скончался. Так или иначе, потребуются веские причины для возврата, а разбираться в том, достаточны ли они, будет суд.

Порядок действий для признания сделки недействительной будет следующим:

  • проведение консультации с юристом – он поможет понять, что лучше всего предпринять дальше в данном конкретном случае – ведь дела не являются идентичными, и всегда есть свои нюансы;
  • сбор документации для подачи заявления в суд;
  • обращение в суд;
  • рассмотрение дела.

Основания

Наследники имеют право добиваться отмены договора дарения, при наличии одного из нескольких оснований:

  • Если в договоре содержались условия, противоречащие законодательству. Например, если условием перехода подарка была указана смерть дарителя – законодательство запрещает оформление такой сделки, вместо этого необходимо воспользоваться завещанием.
  • Если получатель принадлежал к одной из категорий, представителям которых запрещено принимать подарки.
  • Если будет доказано, что даритель был недееспособен в момент оформления документов, находился в неадекватном состоянии или на него оказывалось давление.
  • Если удастся добиться признания дарения мнимой либо притворной сделкой.
  • По другим причинам, указанным в статье 168 Гражданского кодекса.

Судебный порядок

В целом, порядок опротестования не определяется тем, жив ли даритель и занимается этим лично, или мёртв, и иск подали его наследники –  алгоритм останется тем же.

Подавать заявление нужно в районный суд по месту жительства ответчика либо нахождения предмета спора.

Перед подачей иска следует тщательно подготовить документы, обязательно наличие доказательной базы – то есть документов, указывающих, что основания для обжалования действительно есть. Документы передаются в канцелярию либо лично, либо через представителя, или отправляются по почте.

Подготовка иска ведётся в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела, и какого-то универсального рецепта нет. Потому важно провести консультацию с юристом, а не пытаться заниматься этим самостоятельно.

Значение имеет в первую очередь обоснованность позиции, и все важные утверждения должны подкрепляться документами и показаниями свидетелей.

Например, утверждение о недееспособности вследствие прогрессировавших из-за старости психических расстройств необходимо как минимум подкрепить показаниями свидетелей и врачебным заключением.

После принятия решения, выигравшей стороне необходимо дождаться его исполнения. Только учтите, что обычно аппонентам дается время на то, чтобы опротестовать решение.

Судебная практика

Е.В. Воронина подала иск к С.А. Быковой о признании недействительной сделки дарения. Её муж (далее он будет обозначаться как ФИО1) подарил Быковой (своей дочери) гараж, но сделал это без ведома истца, а ей сказал, что гараж вообще не получилось оформить в собственность.

Воронина узнала о дарении, лишь когда Быкова подала на раздел наследства, и она решила заняться оформлением гаража, чтобы включить его в наследственную массу.

Поскольку оформлен гараж был во время брака, считает его совместной собственностью, а так как согласия на его отчуждение не давала, просит признать договор дарения недействительным.

Ответчик на судебном заседании указала, что ФИО1 подарил ей гараж добровольно, и от супруги факт дарения не скрывал – на основании чего должно быть применено положение законодательства о сроке исковой давности, поскольку он был пропущен. Представитель ответчика отметил, что как следует из даты включения ФИО1 в состав ГСК, гараж был построен до вступления ФИО1 в брак и не является совместной собственностью, поскольку в браке в него не делалось никаких вложений.

Зуев Н.А., приходящийся сыном ФИО1, пояснил, что возражает против удовлетворения иска, так как отец подарил Быковой гараж при жизни, она пользовалась им примерно четыре года, в ходе чего он помогал с ремонтом пола и крыши.

Исходя из материалов дела и показаний свидетелей, суд пришёл к выводу, что спорный гараж не относится к общему имуществу, поскольку был построен до вступления в брак, и право собственности на него у ФИО1 возникло после выплаты паевого взноса – дата государственной регистрации этого права не играет роли. А поскольку гараж не относится к общему имуществу, на него не распространяются соответствующие положения законодательства, и собственник вправе отчуждать его, не получая ничьего согласия – чем он и воспользовался. В результате суд отказал в удовлетворении требований, изложенных в заявлении.

Ссылки на все законодательные акты, на основании которых принято это решение, вы можете найти здесь.

Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1192/2017

Источник: https://pravo.estate/nasledstvo/perehod-darstvennoj-kvartiry/

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная на квартиру смерть получателя кто наследник

Дарственная после смерти дарителя обладает множеством нюансов и особенностей. Договор дарения означает безвозмездную передачу собственности от дарителя к одаряемому.

Законодательством России установлено, что дарственная обычно заключается только в письменном виде, устное заключение сделки недопустимо. Документ начинает своё действие с момента соглашения или иного времени, указанного в договоре.

Окончанием сделки считается переход прав на владение жильём к одаряемому.

Особенности оформления подарка

Ситуации, когда человек хочет подарить ближним родственникам недвижимое владение, случаются довольно часто. Именно с этой целью в Гражданском кодексе России, имеется глава 32, которая регулирует все отношения договора дарения.
Благодаря дарственной возможно передать в дар свои владения, избежать лишних затрат, а сделка будет проведена согласно всем юридическим аспектам.

Дарственная – это сделка, совершаемая с имуществом, в ней участвуют:

  • даритель – человек, который хочет подарить своё имущество;
  • одариваемый – человек, который получает подарок.

Вся сделка направлена на передачу своего имущества в подарок от дарителя к одаряемому, причём происходить это должно на основе безвозмездного пользования.

Что нужно указать в документе:

  • все стороны сделки, всю информацию о них, контакты, а также особенности и обязанности каждого члена договора;
  • объект недвижимости, переходящий в подарок, описание объекта и адрес фактического расположения;
  • дата, когда сделка оформляется;
  • экстренные ситуации.

Договор дарения обладает законной силой в течение одного года, если в это время одаряемое лицо не зарегистрировало свои права на объект недвижимости, сделка считается недействительной и подлежит расторжению.

Соглашения этого типа считаются безвозмездными и совершаются безвозвратно. Только ситуации, закреплённые в законодательстве России, являются законными для расторжения сделки.

Как происходит процедура, если владелец умер

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не всегда признаётся действительной, эти моменты регулирует Гражданский кодекс России.

Одним из таких моментов считается, когда в договоре существует пометка о том, что жилое помещение или землевладение перейдёт в дар только после кончины одарившего.

Это не исполняется и считается незаконным, так как противоречит законодательству нашей страны. Договор дарения квартиры может быть исполнен, только пока одаривающий жив.

Получается это потому, что подача документации по дарственной происходит в Российском реестре и при обязательном присутствии всех членов, участвующих в процедуре.

Дарение после смерти одарившего считается незаконченным, так как не произошло вступление в права владения на объект недвижимости нового владельца. Когда права на квартиру или землевладение не были зарегистрированы на нового владельца, дарственная квартира после смерти дарителя вносится в состав наследства, а значит, передаётся наследникам в их пользование.

Бывают моменты, когда покойный успел подписать договор дарения, но переоформление документации собственности на нового владельца не закончено.

Одариваемый может попробовать в судебном заседании установить своё право на владение подаренным объектом недвижимости, но это очень сложно, наследники способны оспорить сделку, так как договор дарения после смерти дарителя признаётся недействительным.

Что такое дарственная на квартиру после смерти дарителя, как происходит вся процедура:

  1. Ничтожный документ – это сделка, которая могла быть совершена, но по определённым причинам не имеет законной силы. Происходит это, когда документ не соответствует основным требованиям законодательства нашей страны. В статье 573 кодекса гражданского права указано, что оформить дарственную на квартиру возможно, пока одаривающий живой.
  2. Договор дарения будет недействителен, если одаривший умер, так как всё его имущество в этот момент переходит к наследникам.
  3. Дарственная на квартиру проходит оформление, только когда все члены сделки живы. Так как сама сделка подразумевает под собой пополнение имущества одариваемого лица и, соответственно, уменьшение владений дарителя.
  4. Когда человек хочет передать в подарок свои владения только после наступления смерти, то лучше подготовить завещание, потому что дарственная не может вступить в силу после кончины дарителя. Поэтому перед тем как заключить сделку, надо хорошо подумать, есть ли желание расстаться с имуществом ещё при жизни.
  5. Когда человек выбирает, хочет ли он подарить квартиру или оставить её по завещанию, ответственность за выбор остаётся только на лице, заключающем договор. Так как в компетенцию юристов входит лишь сопровождение сделки и подтверждение её законности.
  6. Люди не всегда понимают смысла процедуры дарения и часто оказываются в ситуации, когда лишаются всех оснований на пользование своим жильём, подарив его. Чтобы этого не произошло, можно подготовить завещание и до кончины пользоваться самостоятельно недвижимостью. Наследники получают право воспользоваться квартирой, только когда наследодатель скончался.

Дарственную на квартиру после смерти дарителя способны оспорить члены его семьи, они же именуются наследниками.

Факт дарения закрепляется переоформлением права пользования, если этого не произошло, сделку можно опровергнуть и считать несостоявшейся.

Чем отличается подарок от завещания

Довольно часто люди хотят подарить свою недвижимость ближайшим родственникам, но только после своей кончины. В такой ситуации необходимо оформить не дарственную, а завещание. Все аспекты, касающиеся завещания, регулирует Гражданский кодекс России в главе 62.

Человеку следует отправиться к нотариусу и в письменном виде составить завещание. Где указать всех, кому он оставляет своё имущество. Нотариус заверит это заявление и после смерти наследодателя выдаст свидетельство о наследстве лицам, указанным в завещании.

Главным нюансом при составлении завещания является то, что имущество, которое получат наследники, должно находиться в собственности наследодателя.

А также учитывается и то, что наследодатель является дееспособным и совершеннолетним. Если эти моменты не соблюдены, завещание становится недействительным.

Человек, которому принадлежит имущество, способен изменить написанное им завещание. Как полностью, так и частично, когда посчитает это нужным.

Между дарственной и завещанием имеются различия:

  1. По дарственной право на пользование и владение квартирой или земельным наделом одариваемый получает после подписания соответствующей документации. По завещанию наследники могут начать полноправно пользоваться имуществом только после кончины наследодателя.
  2. Завещание нужно заверить у юриста, для дарственной это необязательно.
  3. В завещании наследодатель должен выделить доли некоторым из наследников, это регулируется статьёй 1149 кодекса по гражданским делам. При подписании договора дарения одаривающий отдаёт всё своё имущество одному человеку.
  4. При оформлении дарственной может потребоваться согласие иных владельцев. Когда составляется завещание, наследодатель не спрашивает разрешения у третьих лиц.
  5. Завещание наследодатель может переписать в любое время и неопределённое количество раз. При процедуре дарения договор составляется один раз и не может быть оспорен.

Ещё одним нюансом для обеих процедур является оплата государственной пошлины.

При дарственной на имущество между ближайшими родственниками пошлины не уплачиваются.

При завещании же наследники в любом случае должны уплатить государственную пошлину за оказанную им услугу.

Как быть если человек, которому подарили дом погиб

Многих интересует вопрос, можно ли возвратить подарок после гибели одаряемого.
Законом Российской Федерации установлено, что в случае смерти одаряемого дарственная признаётся недействительным документом, так как в этой ситуации получателя дара просто нет.

Имеется возможность подготовить договор дарения на жену или детей умершего, такая сделка пройдёт проверку в Российском реестре. Договор дарения относится к довольно сложным юридическим сделкам, которые фактически невозможно оспаривать. Все моменты, когда к дарителю возвращается его недвижимость, а также моменты, когда сделка может быть отозвана, зафиксированы в Гражданском кодексе России.

В статье 578 Гражданского кодекса России предусмотрена необходимость указания в договоре на то, что если одаряемый умер раньше прежнего владельца, недвижимость возвращается в его полноправное владение.

При этом данный пункт может быть прописан в документе и не является основанием для признания сделки недействительной.

Именно с этим связано множество споров, которые образуются из-за непонимания граждан, кому переходит недвижимость после смерти одаряемого.

В случае смерти одаряемого, если не были прописаны правила возвращения собственности к старому владельцу, землевладение или жилое помещение становится частью наследства и может перейти к наследникам умершего на законных правах. Договор дарения считается процедурой, при которой один человек получает от другого подарок и может пользоваться им любыми разрешёнными законом способами.

Основным нюансом в совершении сделки является то, что совсем не нужно подписывать дарственную у юриста, но сделать это рекомендуется всем, кто не силён в юридических аспектах.

Чтобы сделка была оформлена, нужно явиться в Российский реестр или многофункциональный центр лично и представить всю необходимую для оформления права на владение документацию.

Что требуется для дарения:

  • паспорт обеих сторон;
  • документ из единого государственного реестра недвижимости;
  • справка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах;
  • подтверждение органами записи актов гражданского состояния о родственных отношениях;
  • если есть несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства;
  • когда одна из сторон выступает через представителей, доверенность, заверенная нотариусом;
  • заявление владельца о дарении;
  • документация, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • согласие на проведение сделки от супруга;
  • кадастровый документ;
  • документация, носящая технический характер;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Законом установлено, что после того как заявление подано, происходит оформление права на владение. В назначенное сотрудником время новый хозяин недвижимости должен прийти в Российский реестр и получить выписку, которая и будет свидетельствовать о его праве собственности.

Если при заключении сделки родство между сторонами подтверждено не было, это не является отказом в регистрации права собственности. Но имеется момент, что одаряемому лицу нужно будет заплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством России установлено, что подарить имущество способен каждый человек, но для действительности сделки все члены должны быть живы. Когда в дарственной указываются дополнительные пункты, противоречащие закону, сделка может быть признана ничтожной, так как дарение — это безвозмездный подарок одного человека другому.

Договор дарения с отсрочкой исполнения не будет признан действительным.

Если даритель передумал

Когда даритель передаёт в подарок своё жильё, делает это он безвозмездно, именно поэтому сделку оспорить фактически невозможно. Но имеется несколько нюансов, при которых одаряемый теряет своё право на недвижимость, после чего оно возвращается к прежнему владельцу.

Что говорит Гражданский кодекс:

  1. Если человек, подарил квартиру, но после этого одаряемый осуществил преступление против его личности или здоровья, то он способен подать иск в судебные инстанции с требованием об отмене дарственной.
  2. Даритель способен опротестовать в судебном заседании договор дарения, если недвижимость будет безвозвратно утрачена из-за неправомерного пользования ею одаряемым.
  3. Судья вправе постановить решение об отмене дарственной, если она была подписана индивидуальным предпринимателем, находящимся на стадии банкротства.
  4. Отмена договора дарения возможна в случае смерти одаряемого, только когда дарственной предусмотрен этот нюанс.

Если в судебном решении постановлено отменить дарственную, человек обязан вернуть вещь прежнему владельцу.

Ввиду того, что дарственная на квартиру после смерти одного из участников процесса не может быть зарегистрирована, жильё или землевладение остаётся принадлежать своему хозяину или его наследникам по закону. Одарить человек имеет возможность любого, если это не противоречит закону.

Вступающий в права владения на землевладение или квартиру гражданин не должен откладывать процедуру переоформления документации надолго. Ведь договор дарения в случае несоответствия законодательству будет признан незаконным.

Случается много ситуаций, при которых может быть признание договора дарения недействительным.

Происходит это чаще потому, что дарственная не вступает в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/posle-smerti-daritelya.html

Как оформляется дарственная после смерти дарителя?

Дарственная на квартиру смерть получателя кто наследник

Часто собственники недвижимости, выбирая между завещанием и дарственной, останавливают выбор на договоре дарения дабы заранее избежать споров за имущество среди наследников.

Такой подход логичен, но не совсем осуществим по закону. Рассмотрим основные вопросы и постараемся на них ответить.

Что будет с дарственной на квартиру или дом, если даритель умер?

Существует два вида дарственных:

  • Реальное одаривание — происходит в момент заключения договора. Сразу после подписания документа имущество переходит новому владельцу;
  • Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником. Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.

Сложность договоров о дарении заключается в том, что даритель имеет право передать что-то лишь будучи живым.

После смерти собственник по закону лишается прав передавать что либо в дар, то есть дарственная, одно из условий которой — вступление в силу после смерти владельца, является ничтожной, не имеющей юридической силы. Таким образом, дарственная не вступает в силу, поскольку она не была подкреплена переоформлением права собственности.

Часть 3 ст.572 ГК РФ четко регулирует, что в дарственную невозможно занести условие, согласно которому одаряемый имеет право переоформить на себя имущество после смерти дарителя, т.е. посмертной дарственной не существует.

Кому переходит подаренная квартира в случае смерти одаряемого?

После смерти получателя договор перестает действовать в том виде, в котором был заключен.

Стоит понимать, что дарственная не имеет обратной силы. То есть, после заключения будет тяжело отменить документ. Может быть три варианта развития:

  1. Даритель может переоформить договор и назначить получателями родственников одариваемого.
  2. Имущество возвращается к собственнику, если в договоре дарения написан пункт обозначающий непредвиденные обстоятельства (к примеру, смерть получателя).
  3. Если договор был заключен путем обмана, то у дарителя есть шанс отменить действие дарственной (ст.179 ГК РФ).

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Признание договора дарения недействительным

По закону ч.3 ст.574 ГК РФ недвижимость принимается в дар пока жив даритель.

По этой причине, чтобы суметь оформить имущество в собственность, одариваемый должен разобраться со всеми юридическими аспектами и завершить оформление как можно раньше. В противном случае получателя ожидает признание договора дарения недействительным — другими словами ничтожным — суд и длительные тяжбы.

Если даритель умер раньше одариваемого, то передача имущества перестанет считаться подарком, а будет рассматриваться как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). В этой ситуации есть вероятность, что все может сложиться по-другому. Это зависит от того, есть ли у умершего наследники, имеющие право на долю имущества.

Как оспорить дарственную после смерти дарите — смотрите видео:

Возможно ли оформить дарение квартиры, если собственник умер?

Дарение квартиры после смерти невозможно — даже в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч.3 ст.572 ГК РФ). Другое дело, если в дарственной не определено условие о дарении после смерти собственника.

В таком случае, при заключении реального одаривания, существует вероятность получить имущество даже после смерти дарителя. Например, если такая дарственная была заверена, но получатель не успел оформить имущество на себя до смерти собственника, то он имеет шанс на пересмотр дела судом в его пользу.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Несмотря на некую абсурдность, регистрация договора дарения возможна после смерти хозяина имущества, но только в случае отсутствия дополнительного условия об этой передаче недвижимости после смерти собственника.

Ведь если данное условие в договоре есть, то он считается ничтожным, то есть — недействительным.

Переоформление договора станет реальным после положительного решения суда касательно признания дарственной.

Такой договор состоит из:

  1. Данные о сторонах. Здесь важны паспортные данные обеих сторон, место жительство и другие основные сведения.
  2. Предмет договора. Если дело касается недвижимости, то нужна техническая информация.
  3. Специальные условия. Нужно добавить условие, которое позволяет наследовать имущество после смерти дарителя.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • документ о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • документ из БТИ;
  • если одна сторона договора недееспособна или не достигла совершеннолетия, то согласие представителя;
  • доверенность на представителя;
  • если квартира находится в долевой собственности, то согласие владельцев на совершение дарения;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности нужно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Само оформление происходит в Управлении Федеральной регистрационной службы. Там сотрудники затребуют оплаты госпошлины, сумма которой определяется на месте. Также сотрудникам могут понадобиться дополнительные бумаги.

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://vseodome.club/nasledstvo-i-darenie/darstvennaya-posle-smerti-daritelya.html

Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира

Дарственная на квартиру смерть получателя кто наследник

275 просмотров

После смерти физического лица его имущество отходит наследникам. При распределении активов ключевую роль играет способ принятия наследства, режим собственности и состав выгодополучателей. Порядок оформления имущества определяется законом. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Что дает договор дарения

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Подобный вид сделок имеет свои преимущества и недостатки. Договор дарения выгоден, прежде всего, выгодополучателю.

Он становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности. Тогда как даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости.

Подобные сделки заключаются исключительно в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения – необязательно.

Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст.36 ГК РФ).

Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга.

При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.

После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между родственниками одной линии в равных долях.

Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату.

Закон не ограничивает свободу волеизъявления владельца квартиры, если не ущемляются интересы обязательных наследников (ст.1149 ГК РФ).

Наследники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Кому переходит по наследству дарственная квартира

Первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов. Следовательно, жена не может претендовать на половину жилплощади. Имущество делится поровну между претендентами.

Однако наследодатель может сделать завещание и лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении. Если завещание распространяется только на часть имущества, то незавещанная собственность отходит наследникам по закону. Претенденты будут принимать имущество по двум основаниям одновременно.

Если в состав наследников входят иждивенцы наследодателя, то их интерес удовлетворяется за счет не отписанного имущества. Если такая собственность отсутствует, тогда доли наследников по завещанию подлежат уменьшению. Исключение – наследник пользовался квартирой еще при жизни ее владельца.

Тогда как иждивенец не имеет к ней никакого отношения. Выделение обязательной доли приведет к невозможности передать имущество наследнику по завещанию. Подобные вопросы решаются в суде. При наличии доказательств изложенных фактов суд может отказать в присуждении обязательной доли наследнику (ст.

1149 ГК РФ).

Можно ли подарить квартиру полученную по наследству

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается, без каких-либо ограничений.

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания, может быть, предоставление жилплощади отказополучателю. Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя.

При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным. Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры. Чтобы решить проблему наследнику придется договариваться с таким лицом на взаимовыгодных условиях.

Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок наследования подаренной квартиры

Порядок оформления наследства определяется разными правовыми актами. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.

Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ. Одновременно нужно учитывать судебную практику.

Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Процедура

Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта. Если адрес проживания гражданина неизвестен, то заявление подается по месту расположения принадлежащей ему недвижимости (ст.1115 ГК РФ).

Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.

Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества.

После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.

Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 дней правообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление. В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • суть просьбы наследника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Скачать заявление о принятии наследства

Документы

Наследственное дело заводится по заявлению претендента на имущество наследодателя. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина РФ (другой страны).
  2. Доказательства кончины наследодателя. Подобный факт обычно подтверждается свидетельством о смерти. Если гражданина признали умершим в судебном порядке, то дополнительно потребуется решение суда.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Документы, подтверждающие родство с наследодателем.
  5. Бумаги на выявленное имущество.
  6. Справку с места жительства наследодателя.
  7. Доказательства о проведении оценки имущества (отчет, выписка из Росреестра).
  8. Банковская квитанция об оплате сбора.

Расходы

За совершение нотариальных действий наследникам предстоит заплатить госпошлину. Базовые тарифы:

  • 0,3% – по такой ставке наследство принимают близкие родственники умершего гражданина (супруг, дети, родители, братья). Граничная сумма налога составляет 100 тыс. руб.;
  • 0,6% – ставка установлена для всех остальных претендентов. Граничный размер пошлины – 1 млн. руб.

Расчет суммы налога делается на основании экспертной оценки. Ее нужно заказать до повторного обращения к нотариусу. Заказать услугу можно в профильной организации (частной/государственной). Стоимость услуг оценщика зависит от вида собственности, города, популярности оценочной фирмы.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Они не входят в сумму пошлины. Средняя стоимость нотариальных услуг 500–1000 руб. В крупных городах сумма, может быть, другой.

Последняя статья расходов – регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится гражданам в 2000 руб. Если регистрации подлежит только часть квартиры в общей долевой собственности, то сумма госпошлины составляет 200 руб.

Споры между наследниками решаются в судебном порядке. Размер издержек зависит от объема исковых требований, наличия юриста, участия свидетелей. Иски материального характера обходятся дороже.

Сроки

Для оформления наследства претендентам первой линии дается 6 месяцев. Если такие лица не выявлены, отказались или были устранены от наследства, то в права наследования вступают претенденты следующей очереди. Здесь есть два варианта.

Если наследники предыдущей очереди просто не приняли имущество, то очередные правопреемники могут заявить о своих правах в течение 3 месяцев.

Если первоочередные наследники отказались от имущества или были устранены, то правопреемники вступают в права в течение 6 месяцев.

Что делать, если в процессе оформления документов выгодополучатель умрет? Доля имущества такого наследника отходит его родственникам в порядке трансмиссии (ст.1156 ГК РФ). Если гражданин скончался через 3–4 месяца после подачи документов, то его наследникам дается дополнительное время. К оставшемуся сроку прибавляется еще 3 месяца.

Наследникам по завещанию также дается полгода. Пропуск сроков чреват утратой имущественных прав. Их продление допускается в двух случаях – согласие наследников и решение суда. Обычно претенденты на имущество обращаются в суд.

Отказ от наследства

Потенциальные наследники могут отказаться от имущественных прав без объяснения причин. Достаточно бездействовать в течение полугода или подать письменное заявление нотариусу. После подачи отказной претендент утрачивает право на наследство.

В случае передачи своей доли другому лицу подача заявления является обязательной. Адресная передача имущественных прав по умолчанию не предусмотрена. Если наследник не подаст заявление, то его доля будет распределена между всеми претендентами поровну.

Можно ли отказаться от обязательной доли? Да, если отказ будет абсолютным. Адресный отказ законом не предусмотрен. Доля обязательного наследника делится между всеми участниками поровну.

Скачать заявление об отказе от наследства

Возможные проблемы

Рассмотрим несколько жизненных ситуаций:

  1. Одариваемый субъект не успел переоформить право собственности. Если выгодополучатель не предпринимал действия, которые указывают на его нежелание принимать подарок, то оформить право собственности могут его наследники. Основание для включения квартиры в состав наследства – договор дарения, подписанный обеими сторонами (даритель, одариваемый).
  2. Даритель пережил выгодополучателя. Если договор дарения содержит оговорку об отмене соглашения в случае смерти одариваемого лица, то даритель может обратиться в суд с соответствующим иском.
  3. Дар еще не перешел в распоряжение выгодополучателя. Договор дарения может содержать обязательство о передаче имущества к определенной дате. Но если одна из сторон сделки умрет раньше, то обязательно останется невыполненным. Тут всего два варианта. Если умер даритель, то обязанность по передаче имущества переходит к его наследникам. В случае кончины одариваемого лица, договор прекращает свое действие по умолчанию.

Наследование подаренной квартиры происходит в общем порядке. Претендентам нужно подать заявление о принятии наследства, заплатить госпошлину, получить свидетельство. Затем останется оформить право собственности. После чего можно распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

На первый взгляд – все просто. Однако нередко наследники не могут представить необходимые бумаги или между ними возникают конфликты. Подобные проблемы решаются обычно в суде. Получить предварительную консультацию можно на нашем сайте. Подать заявку можно через специальную форму.

Юрист перезвонит в указанное время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-podarennoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.