Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2018

Содержание

Как оформить договор аренды земельного участка?

Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2018

Участок земли ,сдаваемый в аренду физическому или юридическому лицу, как правило, принадлежит государству, местной администрации или другому владельцу. Однако земельное законодательство (ЗК РФ) допускает возможность выкупа арендуемой земли в собственность с последующей пересдачей в аренду, передачей по наследству или в  дар, а также продажей другому лицу.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: Когда допускается выкупить землю из аренды в частную собственность? Каков порядок выкупа? Куда при этом следует обращаться и какие документы предоставлять? Какова стоимость данной процедуры? Что делать, если в выкупе земельного участка было отказано?

Когда можно

Право физических и юридических лиц на выкуп арендуемого участка земли определяется Гражданским и Земельным Кодексом Российской Федерации, а также рядом других государственных законов, действующих на территории России.

Так, правом на выкуп земли обладает любой россиянин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо). Сама процедура перехода в собственность подразумевает под собой внесение заявителем определенной платы, уровень которой регулируется на законодательном уровне.

Важными условиями для выкупа арендуемой земли в частную собственность являются:

  • На участке, предназначением которого является индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство, возведено и введено в эксплуатацию жилое строение, по документам оформленное в собственность;
  • На участке, предназначенным для садоводства или огородничества, расположенном в населенном пункте, возведена дача, баня, гараж или сарай, оформленный в собственность.

Способы

На сегодняшний день законодательством предусмотрено сразу несколько способов оформления арендуемой земли в частную собственность:

  • Бесплатно (для категории граждан, которым предусмотрены льготы);
  • Выкуп земли в аренду у государства;
  • Покупка участка путем участия на специальных торгах или аукционах;
  • В судебном порядке.

Порядок выкупа

Определение арендуемого земельного участка в частную собственность – достаточно сложная процедура, состоящая из следующих этапов:

  • Определение границ. Если у арендуемого участка еще нет географических границ, то процедуру оформления земли в собственность следует начать именно с межевания участка. Для этого необходимо вызвать на участок кадастрового инженера из Центра единого учета, кадастра и картографии земли;
  • Постановка земельного участка на кадастровый учет. После получения результатов межевания участка следует направиться в Кадастровую палату для того, чтобы поставить его на кадастровый учет;

Чтобы не тратить время на стояние в очередях, рекомендуется предварительно записаться на прием, воспользовавшись порталом Госуслуг https://www.gosuslugi.ru или позвонив по телефону 8 (800) 100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный).

Для постановки участка на учет следует предоставить в Кадастровый орган следующий пакет документов:

Если документы в палату передает не сам заявитель, а его представитель, то вместо паспорта следует предоставить доверенность, которая, предварительно, была заверена у нотариуса.

  1. Межевой план;
  2. Платежный документ (квитанция), подтверждающий оплату государственной пошлины в установленном размере.

Помимо этого заявителю будет предложено заполнить заявление о выделении земельного участка из административной собственности.

После того, как все документы будут приняты, гражданину будет выдана расписка, в которой будет прописана дата, когда кадастровый паспорт на земельный участок будет оформлена.

После постановки земли на учет, ему присваивают номер, оформляют кадастровый план, и паспорт.

Важно Забирая паспорт необходимо иметь при себе документ, удостоверяющий личность.

  • Получение постановления главы. Для этого требуется обратиться в местную администрацию, которая занимается отчуждением муниципальных земель;

Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление о передаче в собственность новообразованного участка;
  • Выписка из кадастрового паспорта (а также несколько ксерокопий);
  • Ксерокопия, подтверждающая оплату государственной пошлины;

Важно Помимо этого, при платной передаче, на данном этапе следует внести оплату, размер и реквизиты которой сообщат в отделе землеустройства администрации.

После выдачи постановления заключается договор передачи участка земли или договор купли-продажи.

  • Регистрация права собственности. Для этого требуется обратиться в Росреестр, предоставив следующий перечень обязательной документации:
  1. Заявление на передачу права собственности на земельный участок;
  2. Постановление администрации;
  3. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права;
  4. Выписка из кадастрового паспорта;
  5. Ксерокопия кадастрового плана участка.

Срок рассмотрения переданной в Федеральную регистрационную службу документации составляет до 14 дней, по истечении которого заявителю либо выдается новое свидетельство, либо поступает отказ, который заявитель получит в письменном виде.

Куда обращаться

Для оформления арендуемой земли  в собственность потребуется обратиться сразу в несколько инстанций:

  • Кадастровую палату (для постановки на учет);
  • Росреестр (для регистрации права собственности).

Список документов

Для того, чтобы зарегистрировать арендуемый участок земли в собственность, следует подготовить следующий пакет документов:

  • Договор аренды за землю;
  • Постановление администрации;
  • Кадастровый паспорт землю;
  • Кадастровый паспорт на строение, возведенное на участке;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, если земля находится в собственности.

Сколько стоит

Для владельцев объектов недвижимости, которые были приватизированы, стоимость их перевода в собственность оставляет установленный процент, зависящий от места расположения земельного участка:

  • На территории субъектов РФ с численностью населения свыше 3 миллионов человек (Москва, Санкт-Петербург) стоимость выкупа земли составляет 20 процентов от её кадастровой стоимости;
  • На территории субъектов РФ с численностью населения от 500 тысяч человек до 3 миллионов человек (Казань, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Омск, Челябинск и многие другие) – стоимость выкупа составляет от 7,5 до 24% кадастровой стоимости участка;
  • На территории поселковой/сельской местности стоимость выкупа земли составляет не более 3%.

Если отказали в выкупе

Иногда, даже если все условия для передачи арендуемого участка земли в частную собственность соблюдены, заявитель получает отказ.  Причиной тому может послужить федеральный запрет на передачу отдельных категорий земель в частную собственность. К таким относятся:

  • Земельные участки, которые были зарезервированы членами государственной или муниципальной власти для собственных проектов;
  • Территории, расположенные в зоне отчуждения автомобильного, железнодорожного транспорта, а также аэропортов и портов;
  • Зоны, являющиеся местом захоронения радиоактивных отходов или местом радиоактивной катастрофы;
  • Заповедники, парки, улицы, сады;
  • Зоны, находящиеся под охраной;
  • Природные заповедные зоны;
  • Земли, принадлежащие Министерству Обороны.

Таким образом, перечисленные земли не подлежат переходу в частную собственность.

(2 votes, average: 5,00 5)
Loading…

Источник: http://zakon.center/zemelinyj-uchastok/arendi/vykupit-v-sobstvennost.html

Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2018 году

Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2018

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене и не только изложены в Земельном и Гражданском кодексах РФ.

Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 ГК РФ).

Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2.ЗК РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2018:

  1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
  2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
  3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
  4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
  5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

  1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
  2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
  3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
  4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2018 году получают:

  • арендаторы земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
  • многодетная семья, в которой все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
  • молодые супруги, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
  • герои труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

  1. Обратиться с паспортом и заявлением в местный Комитет по управлению имуществом.
  2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
  3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
  4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
  5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
  6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2018, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием.

Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации.

Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • справка о составе семьи;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы.

Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр.

Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

  1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
  2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
  3. Паспорт будущего владельца.
  4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
  5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
  6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать заявку и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

  1. Заявление-обращение на регистрацию прав собственности. Это обращение заполняется в местном отделении Росреестра по утвержденному образцу.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности заявителя.
  3. Копия и оригинал чека об уплате госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  5. Договор купли-продажи и нотариально заверенное согласие участвующих в процедуре.
  6. Документы от передающей собственность стороны, в частности, подтверждающие ее право на владение участком.

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Некоторые участки запрещено продавать. Список этих объектов перечислен Законом о приватизации:

  1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
  2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
  3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
  4. Городские парки, заповедники, улицы.
  5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
  6. Лесные и водные угодья.
  7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2018, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти.

Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости.

В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность

Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Загрузка…

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается: определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем пользователя — это ответ на

его вопрос

Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/subsidii/mozhno-li-vykupit-zemlyu-u-gosudarstva-v-sobstvennost.html

Какова будет стоимость земли при выкупе у администрации

Выкуп земли у администрации по кадастровой стоимости 2018

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

  • наличие на арендуемой территории сооружения, находящегося в собственности (статья 36 Земельного Кодекса РФ);
  • долгосрочная аренда земли без возведенных на ней постоянных строений.

Если здание, построенное на арендуемой земле, принадлежит нескольким собственникам, то и выкупать участок можно лишь совместно (в долевую собственность).

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

  1. Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.
  2. Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

Оформление подразумевает:

  • получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
  • регистрацию в кадастровой службе;
  • регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Сколько стоит оформить землю в собственность

Стоимость оформления права собственности на земельный участок зависит от многих факторов, иможет не ограничиться одной только госпошлиной в 200 рублей. Подробнее читайте в этой статье

Стоимость выкупа земли у администрации не может превышать ее кадастровую стоимость. Конкретная же величина регулируется решением органов власти. Данное правило прописано в поправках к ст. 36 ЗК РФ.

Как правило, сумма покупки ниже кадастровой на 10 – 40 %.
Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, можно и нужно попытаться ее оспорить. Как этой сделать — узнаем в этой статье https://realtyinfo.

online/4155-osparivaniya-kadastrovoi-stoimosti-uchastka

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
  2. договор аренды;
  3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
  4. квитанцию оплаты пошлины;
  5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Администрацией на основании этих документов в течение месяца должен быть дан ответ о возможности выкупа земли. Если на участке нет строения, официально принадлежащего арендатору, то назначается аукцион.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

  1. непосредственно договор;
  2. акт приема-передачи участка;
  3. кадастровый план надела;
  4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
  5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства).

Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ).

Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

  • на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
  • заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
  • обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
  • после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
  • с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Из вышесказанного можно сделать вывод: выкуп земли у администрации – хлопотное дело, но вполне выполнимое для тех, кто задался данной целью.

Источник: https://realtyinfo.online/5807-poshagovyi-algoritm-vykupa-zemelnyh-uchastkov-u-munitsipaliteta

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.