Перепланировка квартиры спб самостоятельно

Содержание

Согласование перепланировки квартиры в СПб. Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка квартиры спб самостоятельно
Перепланировкой называются строительные работы, связанные с разрушением или переносом несущих стен, перекрытий, созданием или ликвидацией в них проемов, объединением помещений. Другими словами, это изменение фактической планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.

Согласование перепланировки квартиры – достаточно долгий, но обязательный процесс.

Его можно поручить компетентным специалистам, а можно попробовать заняться им самостоятельно. Так вам удастся сэкономить денежные средства, однако будьте готовы потратить лишние 5-12 месяцев на завершение всех этапов согласования. Как вы можете заметить, самостоятельное согласование перепланировки имеет как положительные моменты, так и не очень.

Давайте же рассмотрим их детальнее.

Самый важный плюс самостоятельного согласования уже был упомянут выше – это денежная экономия. И этот плюс, пожалуй, единственный. Да, вам удастся сократить расходы на 20-30%, но также предстоит столкнуться и с рядом серьезных трудностей. Узнайте больше о этапах согласования перепланировки квартиры, чтобы решить, готовы ли вы к такому. Главный минус самостоятельного согласования перепланировки в квартире – затянутость этого процесса во времени. За те месяцы, что вы будете обивать пороги госструктур, вам и вовсе может перехотеться что-либо менять в своем доме. К тому же, многие государственные инстанции заканчивают свою работу в 5-6 часов вечера, а для работающего человека это крайне неудобно.

Также вас стоит быть готовыми к тому, что трудности возникнут с определением типа перепланировки (например, присоединение балкона, чердака или подвала), а, следовательно, и с объемом необходимой проектной документации.

Разработка неправильного объема проектной документации может стать причиной отказа Жилищной инспекции на заключительном этапе.

Если вы не подкованы в юридическом плане и не знакомы с содержанием всех Распоряжений, СНиПов и СаНПин, рискуете еще и запутаться в требованиях со стороны надзорных организаций.

Тем не менее, если все это вас нисколько не смущает, и вы готовы рискнуть, вам стоит ознакомиться с пошаговой инструкцией по согласованию перепланировок квартир в Санкт-Петербурге.
Процесс согласования состоит из нескольких шагов:

  • Обращение в МВК за консультацией.
  • Сбор документации:
    • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
    • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
    • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
    • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
    • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
  • Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
  • Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
  • Согласование проекта с пожарными.
  • Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
  • Получение разрешения на строительные работы.
  • Выполнение работ согласно плану.
  • Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

Что же делать, если ждать некогда, и согласовать перепланировку квартиры нужно максимально быстро?

В таком случае стоит обратиться в специализирующуюся на этом компанию. Специалисты «ПрофЭксперт» оказывают помощь и содействие на всех этапах перепланировки и реконструкции, разрабатывают проект перепланировки квартиры и берут на себя его согласование в случаях:

  • осуществления перепланировки на стадии строительства нового дома;
  • осуществления перепланировки во вторичном жилом фонде;
  • объединения квартир;
  • смены собственника;
  • приватизации квартиры;

Если вам необходимо согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, обращайтесь в «ПрофЭксперт». Здесь вы можете рассчитывать на профессиональную помощь и быстрое решение проблем, связанных с перепланировкой.

Чтобы избежать трудностей с возможной продажей или обменом квартиры в будущем, о перепланировке стоит подумать заранее и своевременно согласовать все ее аспекты, ведь несогласованная перепланировка жилья – это прямое нарушение закона.

Кроме того, мы занимаемся перепланировкой нежилых помещений.

Какую перепланировку нельзя узаконить, и в каких случаях без согласования можно обойтись?

Согласовывать нужно не все виды перепланировок.

Без всяческих разрешений можно произвести такие виды строительных работ, как замену радиатора, остекление балкона, демонтаж и возведение ненесущих перегородок, устройство в них проемов, замена окон, монтаж кондиционера или сплит-системы, перестановка сантехнических приборов в пределах мокрых зон и некоторые другие работы.

Есть и такие условия, при которых узаконить перепланировку просто невозможно.

Это перенос батареи на балкон, объединение балкона или лоджии с комнатой, ликвидация каналов вентиляции, демонтаж несущих стен и устройство в них проемов, монтаж конструкций, которые увеличивают нагрузку на перекрытия. Самовольные изменения подобного рода приведут к необходимости выплаты штрафа и обязательству вернуть квартиру в первоначальное состояние, поэтому от них вообще стоит отказаться.

Источник: http://profexpert.com/services/zhilye-pomesh/pereplanirovka-kvartiry/

Как согласовать перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге?

Перепланировка квартиры спб самостоятельно

Как согласовать перепланировку вашей квартиры? Мы знаем ответы, согласование перепланировок под ключ. Бесплатная консультация по телефону 8 (812) 385-54-47.

 Прежде чем заняться глобальными переделками своего дома, стоит задуматься о согласовании перепланировки.

Квартира, в которой сделана, но не согласована перепланировка, становится для хозяина настоящей проблемой и в случае проживания и тем более при попытке продажи.

Что считается перепланировкой квартиры и как ее согласовать?

Прежде всего надо знать, что сначала надо утвердить все документы и получить разрешение на перепланировку, а уже потом приступать непосредственно к ремонту квартиры.

По Жилищному кодексу перепланировкой помещения считаются любые изменения в конфигурации квартиры.

То есть любой снос стены, создание перегородки или перемещение дверного проема – требуют согласования с надлежащими органами и вноса их в кадастровый паспорт квартиры.

В Санкт-Петербурге этим вопросом занимается Межрайонная ведомственная комиссия (МВК) при администрации района города, но документы можно подать в ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) .

Что можно делать при перепланировке:

  • При проведении перепланировки помещения разрешается объединение туалета и ванной комнаты, а также присоединение части коридора для увеличения общей площади санузла.
  • Можно объединить кухню и смежную с ней комнату для создания кухни-столовой. Если стены, в которых создаются проемы не относятся к несущим.
  • Позволяется увеличить общую площадь комнаты за счет коридора или его части.
  • Кроме этого, разрешен перенос входной двери вглубь жилья для создания тамбура.
  • Также можно сделать дополнительные дверные проемы во внутренних стенах. Опять же, если они не являются несущими.
  • Можно удалить часть стены перед балконом для увеличения дверного проема или объединения помещений.
  • Не запрещается демонтаж перегородок кладовок и антресолей.

Что нельзя делать при перепланировке:

  • Категорически запрещается демонтаж или самостоятельное создание проемов в несущих стенах.
  • Не разрешено возведение капительных перегородок из любых массивных материалов.
  • Нельзя полностью сносить внешнюю стену, которая разделяет жилое помещение от балкона или лоджии.
  • Кроме этого, не позволительно переносить на лоджии радиаторы центрального отопления.
  • Возбраняется строительство дополнительных комнат к квартирам на первом этаже, а также самовольное обустройство погребов или подвалов.
  • Запрещено увеличивать площадь жилых помещений за счет их объединения с санузлом или его частью.
  • Также нельзя проводить демонтаж или перекрывать вентиляционные коробы и отдушины.
  • И, наконец, не разрешается объединять между собой квартиры с разных этажей.

Документы для согласования перепланировки

Для согласования перепланировки надо подготовить несколько документов. Это самая сложная часть при получении согласования перепланировки. Вам потребуется не мало нервов, выдержки и самообладания. Ведь получить весь пакет требуемых документов в наших инстанциях грозит превратиться в утомительный квест.

  1. Заявление по форме о перепланировке, которое можно скачать на сайте МФЦ. 
  2. Подлинники или заверенные у нотариуса копии документа, который подтверждает ваше право владения квартирой. Это может быть Свидетельство о собственности, Договор купли-продажи, Договор о долевом участии в строительстве, Договор о соцнайме и тому подобное.
  3. Проект квартиры до проведения перепланировки.
  4. Проект перепланировки помещения.
  5. Согласие (в письменном виде) всех членов семьи, которые живут в квартире по договору социального найма.

По желанию можно предоставить ещё ряд документов:

  1. Технический паспорт помещения.
  2. Заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) о том, что вам разрешается провести перепланировку. Оно требуется в том случае, когда вы живете в доме исторического или культурного значения.

Однако, как всегда, каждый случай сугубо индивидуален. Возможно от вас потребуют сдать ещё несколько документов из различных ведомств. Например, акт обследования вентиляционных каналов. Или ещё какие-то мелочи для составления полного портрета вашего жилья. Вместо того, чтобы самостоятельно пытаться разобраться в требуемых бюрократических действиях, лучше доверить это профессионалам.

Как проходит согласование перепланировки

Сам процесс согласования довольно прост. Вы подаете перечисленные в предыдущем пункте все документы в МФЦ и получаете расписку об их приеме. Дальше ваше дело – только ждать. Ответ может поступить через три дня, но вполне возможно, что рассмотрение затянется на несколько недель – до 45 дней.

Как только получите разрешение на перепланировку, можно приступать к ремонтно-строительным работам.

Отказать вам могут только по трём веским причинам:

  1. В проект перепланировки входит что-то из перечисленного выше списка запрещенных действий.
  2. Собраны не все требуемые документы или их достоверность вызывает подозрения.
  3. Документы предоставлены не в то ведомство.

Выдается отказ в письменном виде. Если вы считаете, что это не обоснованно, то можете оспорить его через суд. Добиться согласования лучше до того, как начать сам процесс перепланировки. Иначе придется столкнуться с более сложной схемой — узаконить перепланировку.

Источник: https://golden-stroy.com/articles/kak-soglasovat-pereplanirovku/

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Перепланировка квартиры спб самостоятельно

Зачастую при покупке или переезде в новую квартиру собственник задумывается о ремонте. Существующая планировка, особенно в старом фонде не всегда отвечает современным требованиям, в этом случае в процессе ремонта появляется необходимость в проведении переустройства квартиры.

Это может быть простой демонтаж стены между кухней и комнатой для организации кухни-столовой, либо полное переустройство квартиры по дизайн-проекту, с организацией новых комнат, зон отдыха, ванных и санузлов.

Но немногие знают, что перед началом проведения ремонтных работ, надо обязательно разработать проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке.

Центр согласования проектной документации занимается оформлением перепланировок квартир уже более 8 лет, и за это время нами согласовано более 500 объектов жилого фонда в разных района Санкт-Петербурга.

ДЛЯ ЧЕГО ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ?

Необходимостьузаконить перепланировку может возникнуть в связи с увеличением или уменьшением площади, сносом и монтажом новых перегородок, созданием дверного (оконного) проема или ниши.

 Изменение остекления балкона или лоджии , а также установка кондиционера также считаются переустройством и подлежат согласованию.

Даже небольшие изменения в конфигурации помещения требуется узаконить в установленном порядке, поскольку они могут негативно сказаться на техническом состоянии основных конструкций, а также усложнить в дальнейшем процесс эксплуатации или продажи квартиры.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ И ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ?

Если Вы хотите провести согласование перепланировки квартиры, необходимо в первую очередь знать, что же именно считается перепланировкой и подлежит обязательному согласованию:

  • увеличение/уменьшение жилых комнат за счёт коридора и нежилых помещений;
  • объединение ванной комнаты и туалета в единое помещение;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • объединение кухни и комнаты, устройство кухни-столовой;
  • объединение балконов или лоджий с комнатой;
  • расширение санузла или ванной за счёт площади коридора или кладовой;
  • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;  
  • пробивка проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • перенос входной двери;
  • размещение кондиционера на фасаде.

 ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА?

Согласование перепланировки квартиры необходимо проводить до начала ремонта, в противном случае действия могут быть расценены как нарушающие закон и повлекут за собой негативные последствия:

  • Проблемы при продаже квартиры в будущем. Уже сейчас банки не дают кредит под ипотеку на квартиру с незарегистрированной перепланировкой;
  • В случае поступления жалобы от соседей, Администрация вашего района вправе потребовать вернуть квартиру в первоначальный вид.
  • Несогласованная перепланировка является препятствием при оформлении страховки, Вы не сможете получить компенсации в случае пожара или затопления квартиры.
  • Штраф за самовольную перепланировку квартиры и предписание о необходимости оформить незаконную перепланировку.

Несмотря на все нюансы и последствия самовольной перепланировки (переустройства), наша компания гарантирует положительный результат.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ?

Обратившись в «Центр согласования проектной документации» Вы поручаете полный спектр услуг по согласованию перепланировки специалистам с многолетним опытом решения подобных вопросов. 

Комплекс работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

1. Сбор и анализа исходных данных о квартире;
2. Разработка проекта перепланировки квартиры; 3. Согласование проекта перепланировки квартиры с инстанциями; 4. Получение разрешения на проведение строительных работ; 5. Сдача объекта в эксплуатацию;

6. Изготовление технического плана и внесение изменений в кадастровый паспорт;

7. Внесение изменений в ЕГРП;

8. Получение нового свидетельство о государственной регистрации права.

Первая часть работ по разработке проекта перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ в среднем занимает 2-3 месяца. После того как ремонтные работы по переустройству завершены —  на получение нового кадастрового паспорта с утвержденной перепланировкой уйдет еще 2 месяца. 

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Оценив стоимость согласования перепланировки квартиры мы подготовим и направим Вам договор на оказание необходимого комплекса услуг. При заключении договора в нашем офисе  Вам надо будет предоставить: 1. Доверенность на наших специалистов (образец предоставляется нашей компанией); 2. Свидетельство о государственной регистрации права (2 нотариальных копии); 3.

Договор купли-продажи (2 нотариальных копии); 4. Кадастровый и/или технический паспорт на квартиру (2 нотариальных копии); 5. Эскиз перепланировки. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то доверенность потребуется сделать от всех владельцев. В случае, если квартира находится в ипотеке — Вам надо будет получить согласие от банка.

Перепланировка квартиры – задача, выполнение которой требует умения и внимательности в обращении с документацией, поэтому при её подготовке мы просим Вас внимательно проверить текст доверенности, паспортные данные собственников и наличие всех вышеуказанных документов.

Не забывайте, что Вы можете в любой момент обратиться за помощью к специалистам нашей компании и получить бесплатную консультацию.

СРОКИ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ И ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА

Нормы и правила, которым должна соответствовать проектная документация обновляются каждые полгода. На самостоятельное согласование перепланировки квартиры  может уйти до двенадцати месяцев, при этом существует большая вероятность получить отказ даже при малейшем несоответствии требованиям, и перепланировка станет невозможной. 

Обратившись к нам, Вы экономите свое время так как все работы будут выполняться без Вашего непосредственного участия. Специалисты нашей компании обладают надлежащим опытом и квалификацией для качественного выполнения всех работ. За сроки и получение положительного результата мы несем перед Вами персональную ответственность.

>> Cтоимость согласования перепланировки квартиры

Для бесплатной консультации – звоните нашим специалистам по телефонам 642-63-17 или воспользуйтесь формой обратной связи.

Также вы можете отправить письмо с отсканированным кадастровым паспортом, указанием ваших пожеланий по перепланировке и контактной информацией для обратной связи на электронный адрес почты: spb.soglasovanie@gmail.com.

Наши специалисты перезвонят Вам и ответят на все интересующие вопросы.

Источник: http://xn----8sbahdk0aupgfdupei9d8j.xn--p1ai/services/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.