Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Содержание

Придомовая территория многоквартирного дома

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам.

Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1).

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2).

В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях.

Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

1) Формула

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3).

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3).

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3). Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

СНиП на дату ввода МКД2 эт.3 эт.4 эт.5 эт.6 эт.7 эт.8 эт.9 эт.12 эт.14 эт.16 эт.17 эт.18 эт.20 эт.22 эт.> 22 эт.
1957 г. СН41-58 2,84 2,0 1,57 1,34 1,23 1,19 1,1 _ _ _ _ _ _ _ _ _
1967 г. СНиП II-K.2-62 2,72 1,97 1,81 1,52 1,39 1,3 1,21 1,04 _ _ _ _ _ _ _ _
1967 г. СНиП II-K.2-62 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,1 0,98 0,94 _ _ _ _ _ _ _
ВСН 2-85 _ 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 0,69 0,67 0,66 0,65 0,64 _
1994 г. 3,57 1,85 1,33 1,31 1,16 1,05 0,96 0,85 0,60 0,74 0,69 0,66 0,66 0,65 0,64 _

II. Законодательное несовершенство

Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше.

 Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом».

Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5). В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию.

Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории.

К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

Ссылки:

Источник: http://rostov-dom.info/2011/08/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Придомовая территория — это дилемма для жильцов

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Жилищное право > Оформление недвижимости > Придомовая территория — это дилемма для жильцов

О таком понятии, как «придомовая территория» слышали многие. Но что это такое, где именно находится и для чего нужно, мало кто понимает.

Вместе с тем у жильцов многоквартирных домов часто возникают вопросы об использовании этой территории и несении расходов по ее содержанию.

Придомовая территория – это не только кусок земли, но и часть общей собственности, нюансы управления которой должен знать каждый.

Законодательство о придомовых территориях

Что такое придомовая территория и как она определяется? Фото № 1

Абстрактное понятие о придомовой территории имеют многие. Говоря простым языком, это земля, находящаяся возле дома. Четкого определения данного понятия в законодательстве не содержится. А правовое регулирование прилегающих к домам территорий осуществляется нормами различных законодательных актов.

По гражданскому законодательству отличительной особенностью объектов недвижимости является их неразрывная связь с землей. Она нужна не только для возведения на ней различных зданий и строений, но и для их эксплуатации.

Жилищным Кодексом РФ устанавливается право всех жильцов дома, в том числе и на участок земли, на котором он располагается.

Помимо самой земли законодатель относит к общему имуществу жильцов:

  • зеленые насаждения;
  • объекты благоустройства;
  • иные объекты, необходимые для эксплуатации (обслуживания) дома.

Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле.

В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.

Отдельные вопросы, касающиеся границ и размеров таких территорий, решаются с применением норм Градостроительного кодекса.

Как определяется размер придомовых территорий?

Для чего нужна придомовая территория? Фото № 2

Придомовые территории, как и любые другие земельные участки, должны иметь определенные границы. Единого размера для таких территорий законом не устанавливается. Все дома имеют разные размеры, расположение, условия застройки, поэтому площадь земельного придомового участка определяется индивидуально. Для ее вычисления используется такие показатели, как:

  • площадь всех жилых помещений дома;
  • доля земли на квадратный метр жилья;
  • возраст, количество этажей дома.

Кроме того, в расчет берутся и условия застройки района, расположение дома относительно других домов и объектов на основании градостроительных норм.

Если придомовая земля была в установленном порядке оформлена, то сведения о ней включены в Единый кадастр. И точные характеристики участка, в том числе его размер и границы, отражены в кадастровых паспортах.

Для частных домовладений размеры (границы) придомовой земли определяются условиями договоров, иной документации о правах на пользование землей.

Однако далеко не все придомовые участки прошли оформление и поставлены на учет. Без прохождения данной процедуры установить границы территории, решать вопросы ее использования будет невозможно.

Кто должен содержать придомовые земли?

Кто несет расходы по содержанию и благоустройству придомовой территории? Фото № 3

Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, прошел ли участок процедуру оформления и кадастрового учета. Если да, то он становится собственностью всех квартирантов дома.

А у любого собственника, помимо прав владеть и пользоваться имуществом, имеется и обязанность его содержать. Статьей 158 ЖК РФ устанавливается обязательство для жильцов участвовать в расходах на содержание общего имущества, в том числе, землю.

Каждый должен нести эти расходы пропорционально своей доле, то есть площади квартиры.

Непосредственно мероприятия по уходу за придомовой землей осуществляют сами жильцы, ТСЖ либо выбранная ими управляющая организация. В их задачу входит поддержание ее чистоты, уборка мусора, озеленение, благоустройство. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливаются правила по содержанию придомового участка и остального общего имущества.

Состояние придомового участка земли не должно нарушать требования санитарных, градостроительных и иных законодательных норм.

Если же участок жильцами не сформирован, то фактически он будет находиться во владении муниципалитета. Тогда и участвовать в содержании участка нужно будет ему.

Распоряжение придомовой землей

Если земельный придомовой участок прошел все необходимые процедуры, то он становится общей собственностью всех жильцов (собственников) дома. Согласно нормам гражданского и жилищного законодательства, они наделены правом использования, владения и распоряжения своим имуществом. Поскольку собственность является общей, то и принимать решения по вопросам распоряжения ею нужно совместно.

На общем собрании они могут договориться о строительстве на участке детских или спортивных площадок, стоянок, установке скамеек, посадке растений, размещении рекламы, иных объектов.

Они также вправе заключать с другими лицами договоры об использовании данной территории на платной основе. Распоряжаться своей землей жильцы должны разумно в соответствии с требованиями закона.

Следует иметь в виду, что они не вправе ограничивать движение иных лиц по придомовому участку.

Кроме того, следует обеспечивать возможность проезда специальных служб.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть при установлении размеров придомовой территории и при определении расходов на ее содержание? Фото № 4

Для эксплуатации любых зданий необходима прилегающая земельная территория. Определение ее границ и ответственных за содержание лиц для частных домов не составляет труда.

С придомовыми территориями многоэтажек сделать это не так просто.

Если участки земли прошли процедуру оформления и учтены в кадастре еще до начала действия нового Жилищного кодекса, то они автоматически совершенно бесплатно переходят во владение всех собственников жилых помещений дома.

Если участок не сформирован, то жильцы могут сообща принять решение о необходимости его выделения в общую собственность. Затем они могут обратиться в муниципалитет или иной уполномоченный орган для решения вопроса о формировании и выделении придомового участка. Важно понимать, что с момента перехода к ним прав на участок, они принимают и обязанности по его содержанию.

Выводы

Жильцы многоквартирных домов зачастую не задумываются о вопросах принадлежности и содержания придомовых участков земли. Однако, если под окнами дома устраивают свалку или стоянку, это становится актуальным. Собственникам многоэтажек следует знать о статусе территории возле их дома, правах на нее, правилах ее содержания.

Подробнее о том, кому принадлежит придомовая территория, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

04 Апр 2017      kasjanenko         117      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pridomovaya-territoriya.html

Правила благоустройства и нормативы 2018 года придомовой территории многоквартирного дома

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — это участок, прилегающий к жилому зданию. По закону она находится в общей собственности всех жителей дома, но её можно приватизировать. и благоустройство двора входит в обязанности непосредственно жильцов.

Очень важно знать, как определить границы придомовой территории, какие существуют требования по её содержанию.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома помогут понять обязанности собственников, определить, какие сооружения могут быть построены на участке, как правильно организовать уход за ним, что такое паспорт благоустройства территории.

Определение понятий

Часто собственники задаются вопросом, что такое придомовая территория многоквартирного дома, как и кто может ею управлять.

Ответ на эти вопросы даёт Жилищный кодекс, согласно которому, это земля, прилегающая к многоквартирному дому. Она является частью общего имущества. Только определённые инстанции могут оформить её в собственность.

В кодифицированном акте также указывается, на сколько метров от дома простирается участок, где находятся его границы.

Кому принадлежит придомовая территория? Кто отвечает за благоустройство дворовой территории многоквартирного дома? Можно ли проводить озеленение на участке, ремонт, оградить по периметру или только зоны для детей, поставить забор? Так, чтобы провести ограждение придомовой территории следует ознакомиться со СНиП (строительные нормы и правилами), прочитать требования к детским площадкам. К основным требованиям, из которых рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, относятся:

  • число подъездов и этажей;
  • отсутствие или наличие дорог, находящихся в общем пользовании;
  • процент застройки на квадратный метр.

Когда рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2018 будут устанавливаться по состоянию на этот год. Не существует единых нормативов, чтобы определить, сколько метров придомовая территория занимает в том или ином случае. Наименьшим допустимым размером может считаться площадь, соразмерная площади здания.

Права и обязанности жильцов

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома производится жильцами на правах общей собственности. Собственники многоквартирного жилого дома решают ряд вопросов: уборка придомовой территории, ремонт, строительство мест для отдыха детей.

Согласно требованиям закона, содержание придомовой территории должно быть ответственным и регулярным.

Жильцы должны понимать, что такое придомовая территория и что входит в требования по уборке участка.

Именно собственники отвечают за уход за этой землёй, поэтому важно знать не только, сколько метров от дома она занимает, но и какая работа по её усовершенствованию является ответственностью жильцов. Участок, принадлежащий муниципалитету, облагораживается за счёт властей.

Фиксирует запланированные изменения паспорт благоустройства территории. Зимой должны проводиться следующие работы:

  • уборка снега;
  • очищение дорог ото льда;
  • посыпание дорог песком и солью.

Касательно остальных времён года, к уходу за придомовой территорией выдвигаются такие требования:

  • высадка растений, уход за ними, оформление клумб;
  • уборка мусора, отходов, листвы и сухой травы;
  • оборудование детских площадок, их ремонт;
  • установка лавочек, беседок и ограждений.

Жильцы дома могут заключать договора с компаниями, занимающимися уборкой местности. Они несут ответственность за качество выполнения закрепленных договором обязательств.

Такие компании нанимают человека, который будет выполнять обязанности дворника — убирать землю вокруг здания.

Важным условием облагораживания является паспорт благоустройства территории.

В нём указывают, какие решения по содержанию объекта были спланированы, прилагают соответственные документы. В паспорте обозначаются границы объекта, который будет облагораживаться.

Покупая квартиру в доме, кроме жилых квадратных метров, собственник получает и долевую собственность в виде участка возле него. Придомовая территория многоквартирного дома может сдаваться в аренду.

Жильцы имеют право решать вопросы, связанные с открытием ларьков, киосков и магазинов. При этом следует понимать, что землёй распоряжаются не арендаторы, а собственники.

Это значит, что любой строительный процесс может начаться только по их инициативе.

Землю вокруг дома можно огородить забором. Именно он может защитить двор от хулиганов и различных посторонних лиц, поскольку после некоторых нежелательных визитов жильцы могут долго ремонтировать и восстанавливать имущество. Кроме того, многие бродячие звери могут испортить насаждения и клумбы. Земля вокруг дома может быть ограждена:

  • по всему периметру;
  • шлагбаумом;
  • можно оградить определённые участки.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Чтобы полностью оградить участок, нужно получить разрешение в администрации. Следует помнить, что забор не должен являться преградой для специального транспорта, обязательно нужно предоставить свободный доступ к коммуникациям. Насколько высоким будет забор, и из какого материала выполнен, зависит от решения жильцов.

Приватизация прилегающей земли

Собственностью жильцов считается придомовая территория, только если она пройдёт приватизацию. Чтобы земля вокруг дома стала собственностью владельцев, нужно придерживаться процедуры, подходящей к конкретному случаю.

Например, приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, который только недавно построен, происходит путем постановки на кадастровый учёт. Участок земли формируется самим застройщиком.

После получения кадастрового паспорта и плана, дом переходит в собственность его жителей, они получают все документы на многоквартирное здание. После этого только собственники могут распоряжаться участком.

Жильцы могут сдавать его в аренду, а на полученные деньги проводить ремонт и благоустройство пр. Этот вопрос должен решаться на общем собрании жильцов, которые могут определять размер арендной платы. Все доходы должны зачисляться на коммунальный счёт дома. Кроме того, землю, находящуюся в долевой собственности можно защитить от незаконного строительства.

У такой долевой собственности есть и свои минусы. Так, приватизация земли вокруг многоквартирного здания бесплатная, но процедура не является простой. Полученная земля облагается налогом, который оплачиваются собственниками. Его размер напрямую зависит от количества жильцов МКД. Любой ремонт также происходит за счёт жильцов.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/zhkh/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma.html

Как должна выглядеть придомовая территория многоквартирного дома: нормативы 2018 года

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Современной проблемой для многих жильцов многоквартирных домов становится момент, когда им совместно приходится определять возможность и порядок пользования территорией, расположенной во дворе их жилого здания.

Некоторые не придают этому особого значения, для других же эта проблема выходит на первый план. Как правило, это многодетные семьи, озаботившиеся наличием или отсутствием детской площадки, или автомобилисты, желающие припарковать свое транспортное средство вблизи места проживания.

Решением спора стало установление придомовой территории, которая бы удовлетворяла потребности жителей и одновременно позволяла урегулировать статус земли для ее использования.

Общие положения на 2018 год

Общими принципами местного самоуправления, а также на основании норм и требований Федерального законодательства установлено, что у каждого многоквартирного дома должна иметься в распоряжении прилегающая территория, которая будет иметь своим назначением обслуживание указанного объекта по нескольким направлениям:

  1. Установка контейнеров для вывоза ТБО;
  2. Размещение детских площадок и других малых архитектурных форм;
  3. Озеленение и благоустройство;
  4. Оборудование автомобильной парковки;
  5. Установка пунктов обслуживания охранных зон электрических, газовых и теплосетей.

Таким образом, государство предоставляет право жителям получить земельный участок площадью, установленной нормативами, и использовать его для обеспечения жизнедеятельности граждан.

Пользование осуществляют жильцы, однако владельцы, по документу, не всегда они. Чаще всего можно наблюдать картину, при которой придомовая территория относится к собственности дома, но право передано в оперативное управление жилищно-эксплуатационной компании.

Регламентирующие документы

Самым важным нормативным документом, который дает определение придомовой территории, а также ее характеристики – это Градостроительный кодекс РФ. К другим законодательным актам относят:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  1. Жилищный кодекс – устанавливает правила пользования и владения придомовой территории;
  2. Правила благоустройства городского округа или поселения – выполняются в соответствии с действующим законодательством, и устанавливают собственные требования к размерам и расположению придомовой территории, применительно к определенному населенному пункту;
  3. Местные нормативы градостроительного проектирования – документ городского округа, который ориентирован на конкретную территориальную единицу. Именно он определяет размеры и пощади земельных участков, в том числе касающиеся придомовых территорий, на которые позже делается ссылка в правилах благоустройства.

Возможны и другие нормативные акты, их применение зависит от того, имеются ли в администрации города или района два вышеуказанных документа.

Определение размеров придомовой территории

Чтобы установить размер территории благоустройства многоквартирного дома, применяют основную формулу:

ПДТ = Пзд х Нм,

где:

  • ПДТ – придомовая территория;
  • Пзд – площадь многоквартирного дома (с учетом квадратных метров жилой площади всех квартир);
  • Нм – нормативные требования (удельный размер квадратно метра).

Далее путем несложных расчетов получается размер площади для благоустройства конкретного здания в конкретном месте нахождения. С ними можно в дальнейшем обратиться в комитет по земельному надзору, чтобы выяснить, на каком праве располагается указанный земельный участок. Если статус земли не определен, жильцы имеют полное право присоединить ее к территории своего дома и заново замежевать.

Нормативы благоустройства и уборки

Недостаточно только установить правовой статус территории. Важным аспектом является дальнейшее использование земли по ее назначению. Требования закона таковы, что указанная территория не должна простаивать, все вопросы местного значения должны быть решены.

Таким образом, должны появиться:

  1. Места отдыха детей и взрослых;
  2. Обслуживающая территория;
  3. Парковка и гаражи (если это обусловлено конфигурацией рядом расположенных строений или зданий).

В случае отсутствия подобных объектов у администрации появляется возможность поставить вопрос о правильности использования предоставленных участков.

Если же земельный участок определен как муниципальное имущество, все обязанности по содержанию и владению участком переходят на соответствующий комитет, управляющий движимым и недвижимым имуществом населенного пункта.

Мероприятия по уборке

Согласно утвержденным правилам благоустройства города (или поселения) должны выполняться следующие мероприятия по уборке:

  1. Вывоз мусора из специализированных контейнеров – не реже одного раза в сутки;
  2. Покос травы, уборка снега, листьев, и мусора с территории – по мере необходимости, для обеспечения нормального прохода граждан по тротуарам и автомобилей по внутридомовым территориям;
  3. Очистка снега и наледи с крыш и открытых балконов;

Отсутствие работ по указанным выше направлениям дает право муниципалитету наложить штраф и иные санкции, за нарушение правил благоустройства.

Поддержание чистоты и порядка

Ответственность за поддержание порядка на прилегающей территории возлагается на орган, управляющий многоквартирным домом. В случае, если такой порядок не определен, отвечать за неисполнение требований законодательства будут сами жильцы, в солидарном порядке.

Для того чтобы избежать неприятностей, жилищно-эксплуатационная компания должна обеспечить исполнение мероприятий по поддержанию чистоты, а именно:

  1. Наем дворников и других рабочих (промышленных альпинистов, электриков, плотников, механиков);
  2. Организация ежедневных планов по уборке и поддержанию нормального состояния вспомогательных объектов;

Только налаженная система способна позволит своевременную очистку территории, покраску и починку малых архитектурных форм (урны или скамейки), детских площадок, стадионов и спортивных комплексов.

Требования к парковке на придомовой территории

Самый «больной» вопрос современных жителей: куда припарковать автомобиль, чтобы он был всегда под рукой и на виду.

Поэтому уже на стадии проектирования дома рассчитывается и размещается максимально вместительная парковочная площадка. По требованиям строительных норм, она (как и гаражи) не должна вплотную примыкать к жилому объекту. При этом должны быть обеспечены подъездные пути и проезды.

Также важно, чтобы организация парковки не ставила под сомнение другое озеленение, которое впоследствии может негативно сказаться на общей экологической обстановке.

Подводя итог, важно отметить важность наличия придомовой территории для жильцов. Но еще важнее, чтобы на указанную площадь было право собственности, ведь в противном случае муниципалитет будет иметь на нее преимущественное право, которое впоследствии выразится в ином представлении о благоустройстве и установке вспомогательных объектов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pridomovaya-territoriya/normativy-pridomovaya-territoriya

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.