Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Содержание

Какие нужны документы при покупке квартиры — порядок оформления

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Для покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. регистрации и только с момента такой регистрации право собственности переходит от продавца к покупателю. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов.

Базовый перечень документов для регистрации купленной квартиры устанавливает ФЗ № 122 от 21.07.1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…”. О том какие же документы нужны для покупки квартиры пойдёт речь в нашей статье.

Документы перед покупкой квартиры

Один из самых важных моментов при проведении сделки купли-продажи – это проверка всех документов. Лучше всего делать это с юристом, так как он точно знает, как они должны быть оформлены, и какие бумаги нужно проверять в первую очередь.

Итак, продавец обязан предоставить покупателю:

  • документ, который подтверждает право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарственная, о наследстве);
  • паспорта и идентификационные коды всех людей, которые являются собственниками;
  • справка, которая подтверждает, что в квартире никто не прописан;
  • справка о том, задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
  • справка-характеристика, которая выдается в БТИ для отчуждения объекта;
  • выписка их ЕГРП;
  • справка из налоговой службы об отсутствии задолженности об уплате налога на жилье (за надобностью);
  • справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение объекта;
  • другие дополнительные документы (согласие супруга/супруги на продажу недвижимости, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении ребенка).

В обязательном порядке перед покупкой, даже в том случае, если покупатель не планирует делать ремонт, необходимо провести тщательную проверку на отсутствие несогласованной перепланировки или переоборудования квартиры. В любой момент может прийти контролирующий орган и наложить штраф, если предыдущие владельцы были не сильно добросовестны в этом плане.

Основной список документов для покупки квартиры

Уже было сказано, что документы – это очень важный момент в совершении сделки. Все бумаги для покупки квартиры необходимо подготовить заранее. Их нужно тщательно проверить на достоверность и правильность составления.

Лучше всего заранее составить для себя список, в котором будут перечислены все необходимые документы. Так вы заранее будете знать, что есть в наличии, а чего не хватает.

Итак, основные бумаги для проведения сделки покупки квартиры следующие:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорт всех участников сделки (продавца и покупателя).
  • Согласие супруга/супруги продавца (по необходимости).
  • Свидетельство о заключение брака или свидетельство о разводе.
  • Кадастровый паспорт.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Список необходимых документов при покупке квартиры в ипотеку

Если вы решили приобретать жилье в ипотеку, то вам необходимо будет подготовить еще один дополнительный пакет документов.

Кроме вышеперечисленных бумаг покупатель в обязательном порядке должен иметь при себе:

  • договор ипотечного кредитования;
  • закладная;
  • договор поручительства (если таковой имеется);
  • паспорт и идентификационный код поручителя);
  • справки о доходах (заемщика и поручителя);
  • справка из психоневрологического и наркотического диспансера от продавца, которая подтверждает, что он не состоит на учете;
  • другие документы, которые может отдельно потребовать банк.

Сделку о покупке квартиры в ипотеку необходимо проводить в специальной переговорной комнате в банке. Так как оплата в данном случае происходит безналичным способом, то наличие депозитария, а также подписание договора об аренде ячеек является необязательным условием.

При подписании кредитного договора, а также договора ипотеки должны присутствовать заемщик, поручитель (если таковой имеется), начальник отделения банка, юрист, а также ответственное лицо, которое проводит сделку. Кредитный договор и ипотечный договор заверяются у нотариуса, и в обязательном порядке сшиваются.

Особенности покупки квартиры через застройщика: необходимые документы

Приобретение нового жилья через застройщика также требует наличия дополнительных документов.

Застройщик в обязательном порядке должен предоставить вам следующие бумаги:

  1. Лицензия на строительство.
  2. Договор на генеральный подряд.
  3. Государственный акт на землю, в котором указывается владелец земли, целевое назначение участка и его размер.
  4. Документ, который подтверждает, что застройщик работает на данном участке на законных основаниях.
  5. Разрешительная и проектная документация.

Порядок оформления сделки

Как только вся необходимая информация собрана, все документы проверены, можно приступать к оформлению сделки. Первое – это подписание договора купли-продажи. Перед тем как ставить свою подпись, лучше всего еще раз просмотреть все пункты.

Недобросовестные продавцы могут добавить несколько пунктов, которые существенно могут повлиять на будущее данной сделки. Подписывать договор лучше всего в присутствии нотариуса. Далее, идет оплата. Есть два способа оплаты: наличный и безналичный.

В том случае, если вы приобретаете жилье за наличные средства, то необходимо взять с продавца расписку о том, что он получил деньги. В расписке указывается точная сумма (в цифрах и прописью), валюта, дата получения денежных средств, а также имена и паспортные данные участников сделки.

Обязательно убедитесь в том, что продавец не получит деньги раньше, чем объект продажи будет полностью переоформлен на вас.

В день подписания договора и перечисления денежных средств, все юридические документы в обязательном порядке должны быть предоставлены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление на регистрацию сделки должно быть подписано в присутствии сотрудника Федеральной службы.

Далее, покупатель получает на руки перечень документов и датой их возврата после совершения регистрации и получения свидетельства о праве собственности. В среднем данный процесс занимает от недели до месяца. Все зависит от характера проведенной сделки.

Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать все необходимые документы в:

  • Территориальный отдел регистрационной службы.
  • Отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

Наиболее популярные варианты покупки квартиры

На сегодняшний день есть большое количество способов, как можно приобрести жилье. Человек выбирает один из них судя по своим финансовым возможностям.

Итак, среди десятка способов самыми популярными оказались:

  • приобретение жилья в ипотеку;
  • покупка новостройке;
  • оформление на ребенка;
  • покупка доли в квартире.

Приобретение жилья в ипотеку – это один из самых популярных способов. Сегодня практически каждый банк на территории нашей страны предоставляет программу ипотечного кредитования. Но, при выборе такого способа приобретения жилья, необходимо точно рассчитывать свои финансовые возможности.

В залог под такой кредит предоставляется предмет покупки. Погашение кредита – это очень серьезная вещь. Человек должен понимать, сможет ли он действительно платить ежемесячный платеж в полном объеме, или нет. Особенно это касается, когда в расчет берутся доходы только одного члена семьи.

Если заемщик решился на приобретение жилья в ипотеку, и прошел все необходимые этапы в банке, то с ним заключается два договора: кредитный и ипотечный. Очень важно несколько раз перечитать каждый пункт договора и задать вопросы сотруднику банка. Не торопитесь подписывать бумаги.

Лучше всего приезжать на сделку с человеком, который имеет юридическое или экономическое образование, и который понимает что-то в данных бумагах. Он подскажет, действительно ли такая сделка является выгодной, а также проверит правильность составления кредитного договора и договора ипотеки.

Не забудьте забрать свои экземпляры договоров. Это очень важные документы, и хранить их нужно в очень надежном месте.

Также сохраняйте все платежки, которые свидетельствуют о том, что вы действительно вносили свой ежемесячный платеж четко по графику.

Обязательно держите постоянный контакт с сотрудниками банка, которые могут в любой момент сообщить о состоянии кредита, и возможных проблемах.

Второй вариант приобретения жилья – это покупка в новостройке. Некоторым людям кажется, что это один из самых простых способов, который позволяет обзавестись крышей над головой. Но, и тут не все так просто как может показаться на первый взгляд.

Итак, для успешного проведения сделки купли-продажи необходимо провести следующие шаги:

  • проанализировать цены на рынке;
  • проверить, есть ли физический офис у компании-застройщика;
  • проверить историю фирмы;
  • проверить все номера компании и внимательно изучить официальный сайт;
  • проверить документацию компании (особое внимание обратите на лицензию, на право осуществления строительной деятельности и на разрешение на проведение строительных работ);
  • убедитесь в положительной репутации застройщика (отзывы инвестором и покупателей, наличие солидных партнеров по бизнесу);
  • проверка юридической чистоты фирмы;
  • личное наблюдение за строительством;
  • проверка компании, с кем планируется заключение договора;
  • схема оплаты (все должно проводиться через банк).

Оформление на ребенка новой квартиры – это один из самых популярных способов на сегодняшний день. В первую очередь связано с тем, что родители хотят обеспечить ребенка собственным жильем на будущее.

Таким образом, родители выводят жилье из-под пункта «совместно нажитое имущество», т.е. в случае развода имущество не будет делиться между бывшими супругами. Граждане, у которых есть непогашенные кредиты, также не стремятся оформлять на себя жилплощадь, так как в случае неуплаты банк сможет забрать ее на законных основаниях.

Покупка доли в квартире – это один из самых рискованных вариантов. Но, не смотря на это, данный способ пользуется большой популярностью среди населения. В базах данных содержится довольно-таки большое количество предложений по продаже доли.

При покупке доли в первую очередь обращайте внимание на количество собственников жилья. Второй пункт – это вид собственности квартиры: совместная или совместная долевая.

От этого зависит, какую часть покупатель получает после приобретения. Также необходимо будет уточнить со вторым совладельцем, где чье пространство.

Желательно это сделать до покупки для того, чтобы впоследствии не возникало никаких вопросов и проблем.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Особое внимание необходимо уделить договору купли-продажи. Это очень важный документ, который должен быть юридически правильно составлен. Для общего представления необходимо знать обязательные пункты данной бумаги. Итак, среди них:

  1. Данные, которые необходимы для однозначного установления недвижимого имущества:
    • Название и вид недвижимого имущества.
    • Адрес расположения.
    • Фактическая площадь объекта.
  2. Стоимость сделки (цена): может указываться как в национальной валюте, так и в иностранной (в долларах). Цена указывается за весь объект или отдельно за квадратный метр. Обязательно прописывается как цифрами, так и прописью.
  3. Информация обо всех собственниках квартиры.
  4. Порядок выписки и освобождения всех собственников.

Несколько советов для покупателей

В заключение нужно отметить, что покупка квартиры – это очень непростой вопрос. Он требует повышенного внимания. Любая мелочь может существенно повлиять на будущее покупателя.

Поэтому, каждому человеку, кто планирует приобретать новое жилье нужно следовать следующим советам:

  • Не спешите с покупкой.
  • Рассмотрите различные варианты, а не останавливайтесь на первом.
  • Узнайте как можно больше о продавце, о его семье, семейном положении, о детях и родственниках.
  • Дополнительно оплатите услуги юрисконсультанта, который бы смог проверять все документы на протяжении всей сделки.
  • Тщательно проверяйте бумаги.
  • Составьте себе план покупки и четко ему следуйте.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/pri-pokupke.html

Документы необходимые для купли продажи квартиры, основные моменты

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Жилищное право > Оформление недвижимости > Документы необходимые для купли продажи квартиры, основные моменты

Самостоятельная покупка кварты всегда связана с некоторыми рисками

Приобретение жилой недвижимости самостоятельно всегда связано с риском, если у человека нет юридического образования.

Конечно, опасения падают к нулю, когда приобретение квартиры происходит у близких людей, хороших знакомых. В любом случае требуется знать перечень бумаг, которые нужны при проведении этой сделки.

Документы необходимые для купли продажи квартиры важны в первую очередь. Кроме того, их состав может отличаться в различных сделках. В некоторых участвуют дети, а где-то, возможно, для покупки привлекается финансовая организация.

Если возникла необходимость продажи квартиры, нужно озаботиться сбором документов, которые необходимы при продаже, заранее.

Конечно же, если действовать от имени продавца, прежде всего необходимо проверить действительность паспортов продавца и доверенного лица. Не стоит забывать, что гражданские паспорта подлежат замене в 20 и 45 лет.

Вторым делом стоит подготовить оригиналы правоустанавливающих документов, то есть документ, по которому хозяину принадлежит жилье. Таим документом может быть как договор купли-продажи, дарения, обмена, так и приватизация или наследство. В любом случае нужно быть готовым к моменту, что покупатель захочет удостовериться в наличии оригинала.

К документам, выданным до июля 2016 года прилагалось свидетельство о государственной регистрации права.

Имея в сборе основной пакет документов, можно публиковать объявление о продаже квартиры. Любой покупатель, для удостоверения чистоты сделки может запросить актуальную справку о правах и ограничениях. Изготавливается она в течение 5 рабочих дней, стоимость по состоянию на 2018 год — 350 руб.

Пока идет поиск покупателя необходимо озаботиться вопросом о выписке прописанных лиц. При продаже квартиры лицо, приобретающее объект заинтересовано в приобретении беспроблемной квартиры. Справка об отсутствии прописанных лиц также понадобится для предъявления в регистрирующий орган при сдаче договора на регистрацию.

Подготовленный пакет документов предъявляется одновременно продавцом и покупателем в любое МФЦ. Договор купли продажи подается не менее чем в двух экземплярах, все сопутствующие документы в оригиналах и копиях.

Какие документы потребуются для сделки купли продажи при расчёте наличными

Продажа недвижимости должна начинаться со сбора пакета документов

Когда человек надумал продать недвижимость, нужно сразу начинать собирать папку требуемых бумаг.

Существует основные документы необходимые при регистрации купли продажи квартиры, с привлечением наличных средств:

  • Удостоверения личности владельцев.
  • Документ, подтверждающий право владения.
  • Составленный договор.
  • Документ о составе семейства.
  • Когда владельцем доли является ребёнок, требуется разрешение органов опеки.
  • Разрешение супруга, нотариально заверенное. Не требуется его предоставлять, когда квартира получена по наследству или дарственной.
  • В случае смерти супруга предоставляется свидетельство об уходе из жизни.

Кроме того для составления договора нужны документы необходимые для договора купли продажи квартиры:

  • Паспорта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документ о состоянии лицевого счёта недвижимости.
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  • Справка из налоговой организации.

Следует проверять не только наличие этой документации, но и правильность её оформления, с целью избежать мошеннических действий.

Документы, которые следует подготовить, если квартира в ипотеке

Если производится продажа квартиры, находящейся под ипотекой — потребуется предоставление дополнительных документов от финансовых органов

Когда покупка квартиры происходит за счёт кредитных средств, то есть по ипотеке, следует кроме вышеуказанных документов принести следующие бумаги:

  • кредитную документацию;
  • документ по залогу;
  • возможно, справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, если потребуют;
  • иные бумаги по требованию финансовой организации.

Также в данной ситуации нужно провести оценку квартиры.

Следует знать, что эта процедура стоит денег, но оплачивает её лицо заинтересованное, то есть покупатель.

Продавец, в свою очередь, должен предоставить доступ к недвижимости для её оценки.

Особенности покупки квартиры в новостройке и вторичного фонда

При покупке квартиры вторичного фонда потребуется тщательно проверить чистоту сделки

В основном участники сделок вторичного рынка недвижимости являются обычные люди. В процессе купли продажи есть множество моментов, которые могут привести к разбирательствам.

Если документы тщательно не проверены, исход может быть очень плохим: потеря недвижимости и отсутствие возмещения ущерба.

Именно поэтому важно делать всё по закону, несмотря на уговоры продавца. К примеру, занижение стоимости квартиры по документам для покупателя может оказаться ущербным. Так как он не сможет возместить налог на ту сумма, которая будет опущена документально.

Кроме того, если в такой ситуации продавец вдруг захочет расторгнуть сделку, он вправе вернуть только сумму, обозначенную в договоре.

Не забудьте проверить информацию о том, как часто продавалась данная жилплощадь и кто ранее был ее владельцем

И судебные разбирательства здесь не помогут. Избежать множества неприятных ситуаций поможет проверка чистоты сделки и самого объекта.

Важные моменты, на которых стоит акцентировать внимание:

  1. Стоит для начала узнать, сколько было собственников недвижимости и как часто они менялись. Как правило, если выясняется, что за последнее время было произведено несколько сделок, это может свидетельствовать о сокрытии незаконности отчуждения.
  2. Важно внимательно отнестись ко всем прошлым владельцам. Если кто-то из них был недееспособен, сделку могут признать недействительной.
  3. Кроме того, нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние граждане. Что касается малышей, порядок отчуждения несколько отличен. Здесь всегда должны участвовать органы опеки.
  4. Следует проверить не находиться ли жильё в залоге или обременении.
  5. Имеет свои нюансы сам процесс приватизации. Если в кругу лиц проживающих в недвижимости были несовершеннолетние дети, они тоже должны были участвовать в процессе и им выделяется доля. Просто исключить малыша из сделки, в такой ситуации нельзя.
  6. В последнее время распространено использование материнского капитала при покупке недвижимости. По условиям закона обязательно собственником приобретения должны быть оба ребёнка. Многие люди не выделяют долей на них. Впоследствии возникают проблемы.

Что касается недвижимости на первичном рынке, здесь важно проверить документацию непосредственно самого застройщика.

Следует обратить пристальное внимание на том факте, не совершались ли переуступки по соответствующему договору. Вполне возможно, что приобретение происходит через десятых лиц, а это лишает сделку прозрачности.

Чем больше посредников, тем больше шансов допущения неисполнения обязательств. Сложнее отследить правомерность сделки.

Какие моменты следует уточнить и какие документы проверить покупателю, полезные советы

Убедитесь, что предоставленные на продаваемую собственность документы — не поддельные

В любой сделке важно подстраховать себя со всех сторон. Первое, это вероятность мошеннических действий. К примеру, квартира может продаваться по поддельным документам.

Ну а второе, конечно, юридическая судьба недвижимости. То есть: как, куда, кому и почему она передавалась. Чем больше менялось собственников, тем больше вероятность допущения ошибок.

Поэтому важно тщательно проверять все документы:

  • Общая документация на квартиру. Особенно бумага, на основании которой возникло право владения.
  • В случае наследования, соответствующая бумага. Стоит проверить, не было ли ещё наследников, которые могут оспорить этот факт/
  • Договор о приватизации.

Полезные советы при проверке документации:

  1. Если собственность признана по решению суда, внимательно нужно изучить постановление.
    Договор, на основании которого квартира перешла в собственность.
  2. Исходя из вышеперечисленных документов, нужно извлечь необходимые факты, задавая при этом сопутствующие вопросы. Ведь продавец может оказаться совсем не собственником по документам.
  3. Если было свидетельство о наследовании, то там должен быть обозначен именно продавец. Следует сравнить данные.
  4. Когда человек действует от лица кого-то, должен присутствовать соответствующий документ, конкретно регламентирующий его действия.
  5. Считается важным, отправить запрос в органы Росреестра с просьбой предоставить выписку. Конечно, процедура эта платная, но лучше отдать двести рублей, чем потом судиться.
  6. Обязательно нужно проверить паспорт продавца.
  7. Когда владельцем доли недвижимости является ребёнок, требуется разрешение органов опеки. За малыша возрастом менее четырнадцати лет заключают сделку мать или отец. В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет документы вправе подписывать ребёнок, но с согласия родителей или представителей по закону. Поэтому нелишним будет проверить паспорт детей, участвующих в сделке. Если говорить о законных представителях, то у опекунов на руках должно присутствовать решение суда о том, что они пребывают в этом статусе.
  8. Когда в роли продавца выступает представитель, требуется проверить доверенности. При этом читать её следует внимательно. Особенно акцентировать внимание на полномочиях. То есть, какие конкретно действия он вправе совершать.

Убедитесь, что покупаемая вами жилплощадь свободна от каких-либо обременений

Считается сложным моментом возникновение права человека на проживание, вышедшего из мест лишения свободы. Ни выписка, ни домовая книга не даст таких данных.

В этой ситуации важно проговорить одним из условий договора, что продавец передаёт недвижимость, свободную от различных прав и обременений третьих лиц. Можно прописать ответственность: обозначение неустойки.

Что касается первичного жилья, здесь главными документами является: бумаги на земельную территорию, разрешение на постройку жилого дома.

  1. Документацией права владения площадью земли могут быть:
  2. Свидетельство о праве владения или соответствующий договор (оригинал).
  3. Документы по арендному пользованию, только обязательно под малоэтажное строительство.
  4. Здесь важно посмотреть, для каких целей предоставлен этот земельный участок. Так как если дом построен на территории не по назначению, его могут снести.

Также у застройщика должна присутствовать проектная документация, которая одобрена специальной экспертизой.

Подробнее о документах для купли продажи недвижимости — на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

09 Дек 2016      Мария Суханова         90      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-neobhodimye-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Покупка квартиры в новостройке

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Сегмент покупки первичного жилья вырвался вперед в сравнении со «вторичкой». В связи с расширением рынка, появлением домов не только на окраинах города и новых районах, но и в престижных местах, приобретение жилья в новостройке – это наиболее часто встречающаяся сделка с недвижимостью.

Существует несколько вариантов подготовки сделки по выбранному жилью. Можно:

  • самостоятельно заключить договор с застройщиком или его официальным представителем,
  • провести сделку через посредничество риэлторского агентства или при помощи наемного юриста, который проверит бумаги.

Количество и перечень документов, которые потребуется собрать и проверить зависит от способа приобретения и оплаты жилья. Купить квартиру можно в рассрочку, по ипотеке, через кооператив, с помощью долевого участия, за наличные.

При приобретении за наличные покупателю потребуется предоставить паспорт, квитанцию об оплате квартиры и госпошлины на регистрацию, а также, заверенное нотариусом согласие на покупку супруга и свидетельство о браке.

При долевом участии пакет документов аналогичен, только квитанция при заключении договора будет не на полную сумму при наличном расчете, ведь полная оплата поступает при передаче недвижимости покупателю.

Для приобретения жилья через кооператив потребуется в него вступить. Как правило, ЖСК создают сами застройщики, они не хотят терять время из-за недостатка средств, поэтому привлекает клиентов заранее.При заключении договора потребуется квитанция об оплате пая. Остальные документы из стандартного списка.

Покупка квартиры через ипотечное кредитование потребует дополнительно агентского договора, кредитного договора с банком и оформленной закладной (в пользу банка). Квитанции об оплате в данном случае не будет, ведь она производится только после регистрации права собственности.

Договор, заключаемый с компанией застройщиком не типовой, а индивидуальный. Это связано с различием помещений по количеству комнат, метражу, условиям и оценочной стоимостью квартиры.

Именно из-за различий между договорами надеяться на стандарты нельзя, проверять следует каждый пункт.

Если дом уже построен, застройщик должен иметь документы, подтверждающие подключение к коммуникациям (технический паспорт). Без таких бумаг дом не принимается экспертизой, а следовательно, не сдан в эксплуатацию. Тогда сроки ожидания нового жилья могут растянуться на неизвестное время.

Документы от застройщика

От застройщика вам потребуются следующие документы:

  • точное описание приобретаемой недвижимости,
  • справка о цене и сроках оплаты, рассрочки,
  • гарантийные обязательства продавца (ремонт кранов, перекоса окон, трещин в стенах и т.п.), которые не могут быть менее пяти лет,
  • договор с указанием сроков передачи жилья покупателю в собственность.

Следует ознакомиться с правоустанавливающими бумагами застройщика, с разрешением на строительство, инвестиционными контрактами, протоколом распределения квартир, свидетельством на собственность на землю под строительство или договор аренды участка, постановления органов местной администрации, проектной документацией и техническими обоснованиями.

Для того, чтобы убедиться в надежности компании продавца стоит ознакомиться с учредительными документами, ИНН, ОГРН, св-во о внесении в единый реестр и т.д.

Если компания отказывает в предоставлении каких-либо сведений, то это должно насторожить.

Пошаговая инструкция

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

Следующий этап — выбор подходящего жилья (этаж, метраж, вид из окон, цена) и подготовка документов, например, для ипотеки.

Одобрение кредита банком служит некоторым гарантом сделки, надежности застройщика.

Если достойное жилье подобрано и бумаги собраны, можно обращаться к юристам для проверки квартиры перед покупкой. Только после их одобрения можно ставить подпись. Прием осуществляется по акту, с описью, найденных недостатков (в случае приобретения на стадии строительства).

После подписания договора, если жилье передано хозяину, следует получить свидетельство на собственность и кадастровый паспорт. При подписании договора, документы должны сшиваться. Покупателю предоставляется квитанция, где указана сумма оплаты.

Налог

При покупке недвижимости, жилья идет расчет двух видов налогов.

Каждый год начисляются налоги на имущество, по прогрессивной ставке, зависящей от кадастровой стоимости квартиры.

Также лицам которые приобрели жилье в новостройке положен налоговый вычет, если они являются плательщиками подоходного налога. Расчет ведется от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Ставка к возврату – 13%, что максимально составляет 260 тысяч рублей.

Сумма налога к возврату по ипотечному кредиту не более 390 тыс. рублей, т.е. с суммы 3 млн. руб.

Данный порядок расчета выгоден жителям небольших городов, где недвижимость стоит дешевле. Возврат оформляется только на следующий год, правда справку по форме 2-НДФЛ можно взять с учетом уже прошедших 3-х лет.

Подать документы можно в любое время, срок давности по данному вопросу не обозначен.

Оформить вычет можно через бухгалтерию работодателя или в налоговых органах по месту жительства.

Список документов для оформления налогового вычета:

  • Личное заявление,
  • копия паспорта,
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ,
  • декларация,
  • договор покупки жилья,
  • документы об его оплате,
  • акт приемки жилья,
  • свидетельство собственности.

Если квартира берется в ипотеку, дополнительно понадобятся кредитный договор, справка о процентах (за каждый год отдельно) и квитанции об оплате кредита за тот же период.

При совместной покупке в ипотеку супругами или при оформлении жилья на ребенка, следует приложить свидетельство о браке или о рождении ребенка соответственно. Также нужна справка о распределении долей.

Защититься от риска – главная задача покупателя. Стоимость квартиры большая, поэтому риски надо свести к минимуму.

Во-первых, нельзя вносить никакие оплаты до заключения договора.

Любые авансовые платежи, даже в обмен на скидки не должны проходить до заключения официального договора.

Во-вторых, следует понимать, что при приобретении недвижимости в новостройке до ее сдачи в эксплуатацию, клиент рискует вместе с компанией, даже если она честно ведет дела.

При такой ситуации клиент становится полноправным партнером застройщика и несет соразмерную ответственность. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, разорения и т.п. покупатель может просто не получить квартиру. Некоторые риэлторы при сделке долевого участия в строительстве предлагают застраховать риск разорения партнера-застройщика.

Для исключения неприятных последствий, рекомендуется ответственно подходить не только к выбору жилья, но и к выбору самого застройщика, благо информация сейчас вполне доступна.

Например, покупатели могут жаловаться на долгострой, плохое обустройство придомовой территории объектов компании, текущие краны, слабые стеклопакеты, некачественную отделку, повышенную влажность, проблемы с документами, случаи мошенничества и т.д.

Квартиру перед покупкой необходимо обязательно осмотреть, именно ту, которую собираетесь приобретать. и заключать договор только при 100%-ной уверенности. О надежности компании может говорить аккредитация в солидном надежном банке с низкими ставками или государственным участием в капитале.

Самый главный риск поджидает покупателя при подписании договора. Каждый его пункт может скрывать ловушку.

Порой застройщики прибегают к различным уловкам с ценой. В договоре могут быть прописаны условия, при которых сумма к окончательному сроку передачи жилья возрастет. Обратите внимание на пункты, в которых указывается возможность доплаты.

Договор не обязательно подписывать сразу, можно показать его юристу, предложить коррективы (при необходимости), и только после этого подписать.

Стоит обратить внимание на сам бланк договора. Солидная компания заказывает фирменные бланки с водяными знаками, которые невозможно подделать.

Следует учесть, что при прямом обращении к застройщику, особенно при оплате наличными можно получить значительную скидку.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/pokupka-kvartiry-v-novostrojke.html

Способы передачи денег от покупателя продавцу: какой из них безопаснее

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Покупая квартиру, большинство граждан совершает самую дорогостоящую покупку в своей жизни. И вопрос безопасности в таких сделках далеко не второстепенный. Покупателю нужно тщательно проверить состояние квартиры, её юридическую чистоту и согласовать с покупателем приемлемый способ передачи денег.

Давайте выясним, как выгоднее, безопаснее и удобнее рассчитываться при покупке квартиры?

Как оплатить покупку квартиры: виды расчётов

Последний этап оформления купли-продажи квартиры — передача денег за жилое помещение. Порядок оплаты при покупке квартиры обязательно должен быть согласован обеими сторонами и всех устраивать — иначе сделка просто не состоится.

Различных способов расплатиться за купленную недвижимость не так много. Главный выбор, который нужно сделать, — между наличной («живыми» деньгами) и безналичной (через счета, открытые в финансовом учреждении) формой расчётов.

По статистике, около 95% расчётов по сделкам купли-продажи жилой недвижимости происходит за наличные средства. И способов это сделать довольно много. Отличия — в цене, удобстве и безопасности процедуры.

Аккредитивный расчёт доступен для физических лиц.

Расчёты при покупке за наличные деньги

Лежащий на поверхности вариант: самый лёгкий для реализации, но имеющий свою изнаночную сторону — момент передачи денег.

Формально переход права собственности происходит в момент гос. регистрации купли-продажи жилья в Регистрационной палате. Но гос. регистрация происходит через 10 дней с даты подачи документов (если покупка предполагает ипотеку, чуть быстрее — через 5 дней). Так, когда же платить?

  1. Предоплата. Средства передаются перед оформлением документов по переходу права собственности на недвижимость в Регистрационной палате.
  2. Оплата по факту. Сначала происходит документальное оформление права новых хозяев на жильё — и только потом расчёт наличными.

У обоих способов есть подводные камни: в первом рискует оказаться и без денег, и без квартиры покупатель, во втором — продавец. Да и крупная сумма денег, да ещё и в наличной форме может стать хорошей приманкой для всевозможных мошенников и грабителей.

Допустим, вам необходимо прибегнуть именно к наличной форме расчёта. Как рассчитаться наличными свести к минимуму возможность оказаться «у разбитого корыта»?

  • Передачу средств подтвердите распиской (с указанием паспортных данных получившего, переданной суммы прописью и цели передачи);
  • Не поленитесь взять с собой надёжного спутника (друга, родственника, т.д.);
  • Тщательно выбирайте место передачи денег — это должно быть людное, хорошо просматривающееся место, желательно — с камерами видеонаблюдения.

Обезопасить сделку также может и третья, не ангажированная и надёжная сторона — агентство недвижимости или банк.
Риелтор не так надёжен. Прежде всего, потому что его репутационные риски при невыполнении роли гаранта меньше, чем у банка.

Если говорить об участии третьих лиц при передаче денег, то остановимся подробнее на банке.

Расчёт за квартиру через банковскую ячейку

Делается это путём временного (пока проходит документальное оформление купли-продажи и переход права собственности на недвижимость) принятия наличности на хранение.

Банк может хранить деньги клиентов на двух основаниях:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства.
    Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
  2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
  3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом.Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств).

    Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Помещать средства в ячейку при покупке квартиры лучше обеим сторонам вместе, чтобы избежать сомнений в полноте суммы, подлинности банкнот, пр.

Передача наличных должна быть подтверждена распиской от продавца.

Дополнительные расходы

Услуги хранения банк оказывает на платной основе, и условия их могут разниться:

  • срок аренды — от 1-2 мес. (подневной и понедельной аренды банки обычно не предлагают);
  • оплата зависит от объёма ячейки (в куб. см.), ориентир — 1200-3000 руб./мес.;
  • дополнительно можно заказать услугу пересчёта и проверки подлинности банкнот квалифицированными сотрудниками банка (кассирами). После проверочных манипуляций в присутствии всех заинтересованных сторон, деньги кладутся в пакет и опечатываются.

Как правило, оплата услуг банка ложится на покупателя, как и большинство других расходов. Хотя это, безусловно, — предмет для переговоров.

Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

Покупка через банковский аккредитив

Использование банковского аккредитива при покупке квартиры — альтернатива депозитарной ячейке, предполагающая наивысшую степень надёжности операции по передаче денег.

Аккредитив — безотзывное обязательство покупателя уплатить продавцу оговоренную сумму после предоставления им надлежаще оформленного пакета документов. Информация о правильном оформлении документов при покупке квартиры — здесь. Т.е.

, покупатель не сможет отменить его по своему усмотрению, без согласия продавца. Обязательство это гарантируется выпустившим аккредитив банком, он же проверяет предоставленную продавцом документацию — защищая, таким образом, обе стороны.

Нередко ошибочно полагают, что аккредитивный счёт доступен только юридическим лицам. На самом же деле, прибегнуть к этой форме расчётов может и физическое лицо (достаточно быть дееспособным).

Краткий порядок действий таков:

  1. Покупатель открывает специальный счёт в банке и размещает на нём нужную сумму денег. Доступ к счёту без выполнения ряда условий банк не предоставит никому.
  2. Банк, выпускающий аккредитив, известит продавца о том, что деньги в сумме не менее стоимости жилья (остатка суммы после аванса, задатка, любой другой, согласованной сторонами) поступили на счёт.
  3. Продавец получит право снять полагающуюся ему сумму, лишь предоставив оговоренные в аккредитиве документы — подтверждение перехода права собственности, зарегистрированного по закону во всех территориальных органах ФРС. Например, выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество или копию зарегистрированного договора купли-продажи.
  4. В противном случае — по истечении установленного срока (когда уже понятно, что сделки не будет), к покупателю вернётся доступ к счёту и операциям по нему.

Невыполнение срока предоставления пакета документов для завершения расчётов по сделке может произойти из-за:

  • уклонения какой-то из сторон (неявки в Регистрационную палату и отсутствии доверенности на право представлять интересы);
  • наличия заявления на приостановку или полный отказ от регистрации сделки;
  • ошибок и нарушений, выявленных в документах, неполнота поданного пакета (здесь задержка инициируется государственным органом). О том, как выполнить проверку чистоты квартиры — подробнее тут.

Иногда оговаривается совместный доступ: банк открывает ячейку, в случае явки обеих сторон и их согласованного пожелания забрать деньги.
Здесь учитывается форс-мажор, и доступ в ячейку можно получить очень быстро, не дожидаясь истечения никаких сроков.

Минусы аккредитивного способа расчётов:

  • потребует больше времени на оформление;
  • комиссия банка за эту услугу выше, соответственно и сопутствующие расходы по купле-продаже увеличатся ощутимее.

Принимая окончательное решение, каким из описанных нами способов воспользоваться, оценивайте здраво все возможные риски. Сопоставьте свои издержки (на оплату комиссий посредника) с ценой квартиры — ведь истинность поговорки «скупой платит дважды» проверена не единожды. Дальнейшие действия после покупки квартиры изложены здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/peredacha-deneg.html

AntiLoh.info

Какие документы необходимы для покупки квартиры за наличный расчет

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след.

      документы:

      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.

    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.