Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Содержание

Купить «вторичку» и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям.

Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците.

Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

В этой статье мы расскажем особенностях приобретения «вторички». Начнём с нюансов, на которые нужно обратить внимание при осмотре вторичной жилплощади, и закончим документальным сопровождением сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!

Присутствуют и минусы. Возможно ли предвидеть все «подводные течения» такого приобретения? Ответ специалистов однозначен: можно, но лишь хорошо усвоив компетентные советы. И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.

Основные моменты предварительного осмотра выбранного объекта

Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

Обязательно изучите историю квартиры перед покупкой.

Внешний осмотр

Начинать знакомство лучше с осмотра придомовой территории и общего состояния дома:

  • Обратите внимание на благоустройство двора, а именно: наличие детских и спортивных площадок, озеленения, удобных скамеек, парковочных мест, ограждений, ухоженности и чистоты.Заброшенный вид, грязь и мусор могут служить косвенным свидетельством того, рядом с кем вам придётся жить и общаться, и многое скажут о нерадивых управляющих.
  • Старые дома часто находятся в плохом состоянии. Присмотритесь к внешнему виду: есть ли трещины стен, раскрошенные балконы.
  • Изучите подъезд внутри: состояние лестничных пролётов, мусоропровода. Убедитесь в исправности лифта, нет ли потёков от прохудившейся крыши.
  • Побеседуйте с жильцами дома, и выясните, как давно производилась замена общедомовых коммуникаций.

Непосредственный осмотр квартиры

Проводится поэтапно и предполагает следующую последовательность действий:

  • Планировка. Обратить внимание, производилась ли перепланировка, для этого нужно сверить план квартиры с визуальными данными. Если таковая была, но не узаконена, т. е. на плане не отражена, то государственную регистрацию сделки купли-продажи вы не пройдёте, не узаконив изменения. Лучше такую покупку отложить, предоставив продавцу возможность устранения препятствия для продажи.
  • Стены и потолок. Слишком тонкие стены заключают опасность плохой шумо- и теплоизоляции. Отслаивающиеся обои, штукатурка, плесень, грибок – свидетельство сырости, особенно если это первый или последний этажи. Подтёки говорят о наличии течи в крыше.
  • Окна, двери и пол заслуживают внимания, только если вы собираетесь их оставить в том же состоянии.
  • Коммуникации. К оценке их состояния следует подойти очень тщательно. Проверьте все трубы и стояки на предмет сырости под ними, напор и слив воды, её окраску.Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
  • Вид из окон должен радовать глаз, иначе может стать в последующем причиной депрессии, психологического дискомфорта, особенно если соседние дома расположены впритык или обзор открывается на свалку мусора.

Методичный, шаг за шагом, осмотр выявит явные и скрытые недостатки, что поможет сбавить цену покупки и уберечь от проблем после въезда в новое жилище.

Неплохо пригласить с собой опытных специалистов, способных оценить качество сантехнических работ, правильность электроразводки и подключения коммуникаций, объём устранения выявленных недостатков. А ещё лучше сделать официальную независимую экспертизу технического состояния квартиры или потребовать её от продавца.

Не забывайте: делая серьёзное приобретение, нельзя закрывать глаза на очевидные минусы. Торгуйтесь или ищите достойный ваших вложений вариант.

Заключение предварительного договора

Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:

  1. Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
  2. Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
  3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
  4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
  5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
  6. Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
  7. Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

Аванс и задаток различаются по способу возврата покупателю: задаток выплачивается в двойном размере.

Передача задатка должна быть зафиксирована в расписке от покупателя.

Обязательные документы при покупке квартиры-вторички

Ещё одна одна важная задача, которую предстоит решить покупателю, — проверка документов для сделки купли-продажи. Все они должны быть подлинниками:

  1. Договор купли-продажи. Его составление лучше всего поручить профессионалу – юристу или риелтору, лучше работающим под эгидой юридической конторы или агентства недвижимости. Убедитесь в надёжности организации.Обязательно внимательно прочтите договор, все пункты должны быть максимально понятны. При возникновении неясностей обратиться к тому, кто составлял договор, за разъяснениями.

    В договор можно внести изменения и дополнения от руки с согласия сторон. Вы можете узнать о процедуре регистрации договора купли-продажи в Росреестре вот тут.

  2. Паспорт продавца. Его нужно внимательно осмотреть и сравнить, правильно ли внесены данные в договор. Убедиться, что квартиру вам продаёт тот же человек, данные которого указаны в соглашении.
  3. Государственная регистрации права собственности на квартиру. Изучите свидетельство, убедитесь, что продающее лицо является владельцем. Проверьте указанную площадь квартиры и адрес. Если жильё заложено, то в графе «основание выдачи» будет указан договор ипотеки.
  4. Документы, подтверждающие отсутствие разного рода обременений, предъявляемых к данной собственности. Подробнее см. проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой.
  5. Справки об отсутствии коммунальной и налоговой (на имущество) задолженности.
  6. Технический паспорт. Соответствие его данных фактическим вы уже проверили в ходе предварительного осмотра.
  7. Домовая книга с подтверждением выписки всех зарегистрированных лиц. Желательно заранее проверить лично в паспортно-визовой службе. Если кто-то не пожелает добровольно выписаться, то придётся обратиться в суд, что чревато нервотрёпкой, тратой времени и денег.
  8. Согласие социальных служб. Разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства необходимо, если в квартире прописаны (или являются собственниками жилплощади либо доли в ней) при наличии в квартире детей, не достигших совершеннолетия.
  9. Документы – основания перехода права собственности от бывших владельцев квартиры к продавцу.

На правоустанавливающих документах остановимся подробнее. Таковыми являются договора дарения, наследования (завещание), купли-продажи. Форма перехода прав имеет значение для определения круга дополнительных документов.

  • По наследству. Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
  • По договору дарения. Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.
  • По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.

Несколько советов в заключение

Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются.

Проследить историю всех прописанных в квартире можно по домовой книге, лучше по расширенной выписке из неё.

Неплохо было бы пообщаться с соседями, с предыдущими хозяевами квартиры на предмет уточнения проживающих прежде лиц, способных впоследствии признать сделку недействительной.

По действующему Жилищному кодексу все проживающие в проданной собственником квартире теряют это право. Но уже готовы поправки для второго чтения, и положение может резко измениться: вопрос передаётся под юрисдикцию суда.

Следите за новыми законами, связанными с правами на недвижимость.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pokupka/vtorichnoe-zhiljo.html

Осмотр квартиры перед покупкой — Территория инвестирования

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры
Доходный Дом, Финансовая грамотность

  • Осмотр квартиры перед покупкой
  • Рекомендации от опытных специалистов
  • Что стоит оценить в первую очередь?
  • Проблемы вторички
  • Обратите внимание на соседей
  • Обратная сторона свежего ремонта

Осмотр квартиры перед покупкой настолько важен, что его значение трудно переоценить. Именно благодаря ему у вас появится возможность выявить скрытые или замаскированные недостатки квартиры, а также другие проблемы, способные в будущем привести к потере приобретённого жилья. Однако ваша первая и основная задача – не стать жертвой разного рода мошенников.

Осмотр квартиры перед покупкой

Рынок недвижимости занимает одно из первых мест по объёму вращающейся в нём денежной массы, поэтому является лакомым куском для джентльменов удачи всех мастей.

Вот почему полное соответствие данных в документах на потенциальное жильё самой недвижимости, а также паспортных данных продавца квартиры ему самому имеют первостепенное значение.

Недопустимо никакое, даже самое незначительное отклонение: в документах, в том числе и в паспорте продавца, ничто не должно вас настораживать. Если это всё-таки произошло, доверьтесь своей интуиции и лучше совсем откажитесь от сделки.

Вы поступите мудро, если выясните истинную причину продажи квартиры. Во время пояснений хозяина можно по его поведению понять, лукавит он или нет.

Рекомендации от опытных специалистов

В случае продажи жилья по доверенности просто необходимо встретиться с самим владельцем. Во-первых, вам могут попытаться сбыть имущество от лица якобы того, кто в действительности даже не подозревает о происходящей сделке. Во-вторых, от лица покойного. Мошеннических схем очень много.

Если вы впечатлительная натура, то лучше выяснить, умирал ли кто-то в приобретаемой квартире, и если да, то как именно, т. е. не была ли смерть насильственной. Иногда история жильцов трагична, и об этом лучше узнать заранее, потому что это может сказаться на ликвидности имущества.

Интернет – далеко не последний источник информации, в нём несложно найти все интересующие вас сведения о приобретаемом жилье, его владельцах, о риэлторской компании, с которой вы сотрудничаете, и даже о намерениях чёрных риэлторов завладеть приглянувшейся вам квартирой. Узнайте, кто чаще пользовался недвижимостью: собственники или арендаторы. Дело в том, что люди, заплатившие деньги, обычно бережней относятся к имуществу.

Приобретаемое жильё должно хотя бы отчасти соответствовать вашим представлениям об экологичности, местоположении и престижности района. Разумеется, важна и инфраструктура.

Что стоит оценить в первую очередь?

Первым делом рекомендуем осмотреть и оценить состояние:

  • придомовой территории;
  • парковки;
  • детской и спортивной площадки;
  • зелёных насаждений;
  • наружного освещения,
  • зон отдыха.

О состоянии дома многое может сказать подъезд. Наличие консьержа – плюс.

Безусловно, у каждого из нас есть собственное представление о доме, в котором хотелось бы жить: о том, из какого материала он должен быть построен, о наличии мусоропровода, кодового замка или домофона и др.

Требования подобного рода есть и к квартире: планировка, метраж, состояние, этаж, высота потолков, виды из окон, наличие телефона, балкона или лоджии, кладовки, совмещённого или раздельного санузла, паркета на полу и т. п.

Правда, если вы покупаете квартиру не для себя, то вам надо учитывать то, что сейчас пользуется спросом. То есть целевую аудиторию.

Проблемы вторички

Имейте в виду, что в домах, построенных в 70-80-х гг., есть много проблем, с которыми придется столкнуться, если вовремя не заметить:

  • тонкие внешние стены, от которых холодно или сыро;
  • грибок на стенах – одно из самых страшных бедствий жилища, от него почти невозможно избавиться (раньше просто сжигали жильё с грибком и уходили в другое место), однако его легко скрыть под обоями;
  • дефекты стен и потолка часто маскируют толстыми обоями или подвесными потолками, поэтому на такие моменты лучше обращать пристальное внимание;
  • идеально, если окна выходят на юго-запад или юго-восток – зимой в помещениях будет достаточно светло, а летом не придётся изнывать от жары; окна, выходящие на запад и восток, – тоже неплохой вариант;
  • лучше осматривать квартиру без мебели или хотя бы с возможностью её перемещения –  это позволит досконально исследовать стены, потолок и пол на наличие недостатков.

Сегодня можно наткнуться на объявление о продаже жилья от хозяина.

Что, несомненно, привлекает внимание потенциальных покупателей из-за того, что сделка проходит без посредника, следовательно, и траты существенно снижаются: не нужно платить комиссионные. Однако у этой медали есть и другая сторона.

В частности, приобретая недвижимость самостоятельно, вы рискуете стать объектом мошенничества, потому что именно нечистые на руку люди отдают предпочтение работе без участия агентства.

Обратите внимание на соседей

Проживающие над головой или через стену способны превратить вашу жизнь в ад. Соседом может оказаться:

  • алкоголик, бесконечно принимающий себе подобных гостей, которые ночи напролёт устраивают пьяные дебоши;
  • меломан, от которого не будет покоя целыми сутками;
  • наркоман со всеми вытекающими последствиями;
  • криминальный элемент, тут комментарии излишни;
  • скандальная пара, обожающая громко выяснять отношения;
  • человек с дрелью;
  • безалаберное семейство, вечно топочущее у вас над головой как стадо бизонов.

А теперь представьте себе, что будет, если таких соседей окажется несколько? У вас не получится ни жить в этой квартире, ни выгодно сдать её.

Нельзя заключать договор купли-продажи поспешно только из-за низкой стоимости жилья и его привлекательного вида. Необходимо учесть абсолютно все, что можно и не заметить во время первого осмотра.

Обратная сторона свежего ремонта

Особенно тщательно надо осматривать недавно отремонтированную квартиру. Вполне вероятно, что на время просто скрыли серьёзные проблемы:

  1. Если квартира в новом доме отделана, и в ней установлена дешёвая сантехника, значит, дом предназначен для расселения очередников. Дело в том, что коммерческую продажу обычно выставляют квартиры без отделки;
  2. Не так уж редки случаи, когда собственники меняют жильё из-за проблемных соседей. К примеру, часто заливающих.

Если не возникло никаких проблем с документами, квартира вам нравится, вы чувствуете себя в ней комфортно, то пора принимать окончательное решение. Но если же вас что-то тревожит, или вам просто неуютно в новом помещении, то лучше довериться интуиции и тщательно взвесить все «за» и «против». Можно, например, заказать полную проверку недвижимости. Правда, при наличии времени и денег.

Надо отдавать себе отчёт в том, что любые инвестиции – это риск в той или иной степени, и только от вас  зависит, позволите ли вы себя обмануть или нет. Прежде чем вкладывать денежные средства во что бы то ни было, необходимо собрать полную информацию об объекте.

К тому же все сведения должны быть абсолютно достоверными. Нелишним будет и общение с людьми, которые уже прошли этот путь до вас. Вполне вероятно, что так вы узнаете нечто новое и полезное, а то и вовсе откажетесь от мысли делать инвестицию в конкретное предприятие.

Помните:  кто владеет информацией, тот владеет миром.

Источник: https://tinvest.org/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj

Чек-лист для приемки квартиры в новостройке | Название

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Покупка квартиры в новостройке вовсе не заканчивается подписанием договора долевого участия. Не менее ответственным этапом является приемка квартиры у застройщика после завершения всех работ. Не случайно есть даже фирмы и специалисты, готовые сопровождать этот процесс. Как правильно завершить сделку, рассказывают эксперты «ГорЖилФонд».

Ждем приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия.

Однако если застройщик в него не укладывается, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому не стоит готовиться к заселению на следующий день после принятия дома госкомиссией.

Период, за который ключи должны быть переданы от девелопера дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ.

Вполне возможно, что на столько растягивать процесс застройщик не станет, но комфортный запас на различные доработки оставит. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом, это должно произойти за месяц до передачи ключей или ранее.

На практике застройщики также могут позвонить покупателям или отправить СМС.

Собираем реквизит

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика в дневное время: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы лучше увидеть все темные углы.

Помимо фонарика стоит подготовить и некоторый другой реквизит:

– Блокнот, ручка и мел. Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Также бумага пригодится, чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах.

– Лампочка и дешевый электроприбор (например, небольшой фен или электробритва). С помощью лампочки проверяется работа всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с розетками что-то не так, пережить потерю фена будет легче.

– Лазерный дальномер, уровень, правило (или их заменители – рулетка и отвес из нитки и болтика).

С помощью дальномера вы будете измерять площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определять, ровные ли стены.

Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток.

Знакомимся с соседями и вызываем подмогу

Перед осмотром квартиры стоит познакомиться с соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях.

Чаще всего, слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

Кроме того, если недоделки выявлены существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями, чтобы добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, можно обратиться в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут весь необходимый реквизит и исследуют квартиру сантиметр за сантиметром.

За дополнительную плату некоторые будут готовы даже привезти с собой газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и провести более полное обследование квартиры.

Нередко такие фирмы могут порекомендовать те же соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Проверяем документы

Первый этап приемки квартиры – это сверка документов, которая проходит в офисе застройщика. Дольщики приходят со своими паспортами и оригиналом договора. Если все присутствовать одновременно не могут, можно оформить доверенность у нотариуса на одного представителя.

Зачастую застройщики просят здесь же на месте подписать акт приема-передачи, а уже затем предлагают отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Соглашаться на это ни в коем случае нельзя, иначе потом можно оказаться со всеми недоделками один на один.

Также стоит проверить, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено, а дому присвоили почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру.

Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, необходимо добиваться выплаты неустойки.

На претензию обязаны ответить в течение десяти дней, возможно подписание соглашения о досудебном урегулировании спора, где указывается сумма компенсации и срок выплат.

Осматриваем дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и если в нем есть недочеты, их можно смело записывать, добиваясь устранения.

Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Стоит осмотреть входные двери, качество штукатурки и краски, убедиться в исправности лифтов.

Дом должен быть сдан с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, не уточняется, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский.

Если квартира находится на первом этаже, необходимо договориться о том, чтобы представители девелопера показали вам подвал. Имеет смысл проверить, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если же квартира расположена на последнем этаже, стоит осмотреть технический этаж и убедиться в исправности крыши.

Перемещаемся в квартиру

Продолжаем осмотр самой квартиры, и очень тщательно. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, это нужно зафиксировать.

При осмотре квартиры инспектируем следующее:

– Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирные. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

– Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегая к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.

– Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, проверяется это уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – стоит простучать каждый метр напольного покрытия и сравнить звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их следует обвести мелом.

– Стены. Необходимо проверить отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм.

Также стоит проверить соответствие размещения стен обозначенному на плане.

Кроме того, измерив длину стен, следует высчитать площадь и также сравнить ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.

– Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной.

Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте.

Впрочем, если планируется установка натяжного потолка, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.

– Окна в комнатах и на лоджиях.

Необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены.

Имеет смысл проверить, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.

– Электрика. Необходимо проверить, есть ли все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, нужно их также проинспектировать. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Также во все цоколи стоит попробовать вкрутить лампочку (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).

– Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза.

Необходимо проверить, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.

Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги, который необходимо поднести к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

– Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, необходимо также убедиться, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, не постелив вместо ламината линолеум.

Если в квартире установлена какая-то мебель, нужно оценить качество отделки и за ней.

Разумеется, необходимо проверить, насколько ровные покрытия, удостовериться, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке отсутствуют трещины и сколы.

Подписываем акт приема-передачи или оформляем дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний.

В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес.

Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов, девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, то подписывать этот документ до устранения всех недочетов не стоит.

К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией.

С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, вполне можно принять квартиру, но составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Необходимо опираться на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, стоит указать на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт.

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Источник: http://agentstvo-nedvijimosti.com/priemka-kvartiri-v-novostroyke-chek-list/

Чек-лист осмотра квартиры для найма

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Чтобы понять состояние квартиры до вселения и обсудить с арендодателем скидки за неудобства, необходим чек-лист осмотра жилья. Прочтите основные пункты осмотра в статье или скачайте файл pdf.

Осмотр придомовой территории

Для выяснения доступности магазинов, остановок и государственных учреждений начинайте оценку жилья с осмотра окрестностей и придомовой территории. Сразу отметьте время работы нужных мест. После переместитесь к дому и запишите ответы на пункты из чек-листа.

Что конкретно смотреть:

  1. Наличие инфраструктуры в пешей доступности. Отметить отсутствие важных для себя заведений.
  2. Имеет ли дом персональное ограждение? Есть ли охрана? При утвердительном ответе, расспросите дежурного о порядке допуска гостей. Спросите стоимость услуг.
  3. Есть детская площадка? В каком состоянии? Имеются направленные на детей камеры? Есть опасные объекты?
  4. Где площадка для выгула собак? Есть ли отдельная площадка или лесопарк поблизости?
  5. Оцените чистоту двора: Есть мусор? Где стоят баки? Как часто их вывозят?
  6. Есть парковка? Подземная или наземная? Парковочные места закреплены за владельцами квартир? Есть «негласные правила», когда жилец постоянно занимает одно и то же место, и конфликтует из-за этого?
  7. Состояние здания: опасность балконов (сыплется ли с плит бетон)? Есть торчащие арматуры, трещины и потеки на здании?

Вывод по блоку:

  • уточняйте стоимость услуг мусоровоза и охраны у незаинтересованных людей. Так вы парируете арендодателю, если он захочет необоснованно завысить цену за счет коммунальных платежей;
  • учтите, что детская площадка — источник повышенного шума днем и ночью;
  • выясните негласные правила, действующие на придомовой территории, чтобы не стать участников скандала.

Осмотр подъезда

Подъезд осматривать обязательно! Это ваша безопасность: сомнительные личности на этаже, отсутствие лампочек, битые стекла — повод отказаться от съема квартиры в этом доме.

Что конкретно смотреть:

  1. Удобство и безопасность холла. Насколько много скрытых помещений ждет по дороге к квартире? Есть мусор, шприцы, окурки, бутылки? Имеется ли подвал: открыт или закрыт? Где хранится ключ?
  2. Состояние домофона и наличие консьержа. Правила допуска гостей в дом.
  3. Оцените лифт, даже если квартира на первом этаже. Насколько изрисован, есть опасные предметы на полу. Работает?
  4. Состояние лестничной клетки и пожарные выходы. Есть к ним проход, открыт ли он? Есть открытая площадка для курения? Как включается свет? Есть лампы?

Выводы по  блоку:

  • если в доме есть консьерж, разузнайте стоимость капитального ремонта и домофона. Расспросите о соседях, чтобы понять контингент проживающих людей;
  • при возможности познакомьтесь с соседями.

Осмотр квартиры

Дефекты квартиры становятся серьезным поводом для торга. Занесите их в персональный лист осмотра и обсудите с арендодателем пути решения проблем.

Что конкретно смотреть:

  1. Входная дверь. Металлическая или деревянная? Сколько дверей? Подходит к ней ключ, сложная личинка замка? Скрипит? Как закрывается: плавно или рывками?
  2. Межкомнатные двери, окна, балкон. Состояние, материал изготовления (пластик/дерево), закрываются ли? Если ли заглушки от детей? Состояние откосов окон, потеки, плесень под подоконниками.
  3. Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентилирующему отверстию. Если оно работает, то лист плотно прилипнет к нему. Окна должны быть закрыты.
  4. Отопление. Есть ржавчина на трубах? Проверьте возможные потеки или застарелые пятна от них. Запишете показания счетчика при наличии. Покрутите барашки кранов, убедитесь, что они целые и работают.
  5. Вода. Горячая и холодная, или бойлер? В каком состоянии бойлер, воняет в ванной газом? Есть счетчики? При наличии сфотографируйте показания. Проверьте подтеки и пятна от них. Посмотрите, в каком состоянии сантехника.
  6. Электрика. Пройдитесь по розеткам, вставьте туда любой бытовой прибор. Послушайте, не издают ли розетки посторонний звук? Сухие обои вокруг них? Включите свет во всех комнатах. Запустите одновременно стиральную машину, микроволновку и чайник. Попросите показать, где пробки, осмотрите их состояние. Сфотографируйте показания счетчика.

Вывод по блоку:

  • фотографируйте показания счетчиков;
  • проверяйте работоспособность электрики бытовыми приборами из комплектации квартиры;
  • уточните возможность смены замков или врезки новых в межкомнатные двери.

Осмотр обстановки

Если квартира сдается с меблировкой, осмотрите состояние мебели и зафиксируйте крупные и мелкие повреждения на телефон. Решите вопрос с ненужными предметами интерьера и вещами арендодателей. Настаивайте на их вывозе.

Что смотреть конкретно:

  1. Работоспособность бытовой техники. Включайте по очереди каждый бытовой прибор, давая несколько секунд, чтобы проявить себя.
  2. Кровати и диваны. Есть ли скрип при нагрузке на диван или кровать? Целы ножки? Нет выпирающих гвоздей или скоб? Поднимите подушки, матрас, чтобы убедится в отсутствии клопов и насекомых.
  3. Осмотрите хрупкие предметы и зафиксируйте их состояние.
  4. Сфотографируйте столешницу и обеденный стол: эти предметы часто вносят раздор между квартирантами и владельцами.
  5. Зафиксируйте повреждения пола, особенно если это ламинат или паркет. Осмотрите обои и другие декоративные элементы стиля на присутствие дефектов.

Что запомнить:

  • вписывайте в чек-лист дефекты мебели, если несете материальную ответственность по договору;
  • проверяйте кровати, диваны, кресла и мягкие стулья на наличие насекомых. Не соглашайтесь на найм даже с уменьшенной оплатой, если паразиты обнаружились.
  • хрупкие предметы отдайте арендодателю, если они не являются частью интерьера.

Общие выводы

Заселиться можно и без использования чек-листа, однако, в этом случае будьте готовы, что возможные поломки вы оплатите самостоятельно. Доказать непричастность станет возможным, если арендодатель честен и знал недостатки квартиры заранее.

Скачайте версию для распечатки здесь. Возьмите на осмотр ручку, чек-лист и фонарик. Если вы желаете оставить арендодателю бумажный экземпляр с подписью, приобретите кальку и используйте ее для копирования.

Источник: https://xn--b1agonno.xn--p1ai/blog/chek-list-osmotra-kvartiry-dlya-najma/

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

Чек лист покупка вторички осмотр квартиры

Выбор в пользу одной из квартир сделан, пора приступать к её просмотру. Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно.

Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор.

Мотивы продавца здесь ясны: он хочет преподнести свой «товар» в наиболее выгодном свете, и потому к моменту вашего прихода, проведёт предпродажную подготовку и тщательно скроет все имеющиеся недостатки.

Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре.

Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку.

Чем больше изъянов в помещении вы найдёте, тем больше скидка – простое правило для покупателей квартиры.

Итак, осмотр и оценка квартиры проходит в два этапа.

Внутренний осмотр квартиры

В полной мере изучив характер прилегающих к квартире территорий можно, наконец, приступить непосредственно к осмотру объекта покупки. В отличие от внешних факторов внутри квартиры отдельные недостатки поддаются устранению.

Неустранимые:

  1. Площадь. Случается так, что продавцы неверно указывают в объявлении площадь квартиры. Как правило, добавляя 1-2 метра квадратных. Оценить её реальный размер в заставленных мебелью комнатах сложно. Риэлторы рекомендуют оценивать размеры помещений по потолкам.

    Получить проверенную информацию о площади недвижимости можно из правоустанавливающих документов или техпаспорта.

  2. Планировка. Прежде всего, ознакомьтесь с документацией, удостоверяющей план квартиры – техпаспортом. Убедитесь, что незаконных или незарегистрированных изменений в ней не проводилось.

    Проверьте удобство расположения и изолированность комнат, правильность зонирования помещений.

  3. Расположение квартиры. Считается, что угловая (торцевая) квартира холоднее и подвержена появлению сырости или плесени. А квартиры, окна которых выходят на юго-запад или юго-восток, наиболее привлекательны.

    В них зимой достаточно естественного освещения, а летом вы не будете страдать от жары.

  4. Вид из окна. Объекты, расположенные за окном, могут как повысить привлекательность жилья, так и снизить его. Если за ним находится проезжая часть, то от шума машин не спасут даже стеклопакеты.

    А парк или хотя бы маленький сквер за окном – большой плюс. Так же стоит учесть, что в окна с северной стороны солнечные лучи попадать не будут, а вот с южной – будут пробуждать с самого раннего утра.

  5. Протечки и промерзания.

    Если дом старый или с плохой теплоизоляцией, то в углах комнат и на откосах вокруг окон из-за промерзания стен может образовываться плесень или грибок. Осмотрите квартиру на предмет затоплений от соседей сверху или прохудившейся кровли.

  6. Вентиляция.

    Проверьте исправность вентиляции в ванной комнате и кухне посредством зажженной спички. Если пламя не дрогнет, то помещения не вентилируются, и вам придется смириться с посторонними запахами внутри квартиры. Проветрить такое помещение можно, лишь распахнув все окна.

Устранимые:

  1. Двери и окна. Осмотрите двери, нет ли щелей, работают ли замки. Поинтересуйтесь у продавца об установленных в квартире окнах. Проверьте качество установки и швы, а также звукоизоляцию. Откройте и закройте двери и окна, чтобы убедиться в исправности всех механизмов.
  2. Коммуникации.

    Квартиру необходимо проверить на предмет качественного обеспечения коммуникациями. Уделите время осмотру качества электропроводки, проверьте счетчики, исправность телефона и телевизионной антенны, а также убедитесь, что нет неисправных розеток.

    Проверьте на работоспособность сантехнику, напор воды, не забита ли канализация, герметичность труб, наличие налета и подтеков на трубах. Поинтересуйтесь у продавца, хорошо ли отапливается дом, а если осмотр проходит в отопительный сезон, потрогайте батареи.

  3. Состояние ремонта и мебели.

    Обратите внимание, в каком состоянии прежний владелец содержал квартиру. Нуждаются ли стены, потолок, напольное покрытие в ремонте или же их состояние удовлетворительное, и можно на этом сэкономить. Мебель в хорошем состоянии тоже может сэкономить Вам деньги и ускорить переезд.

Зачастую продавец, чтобы продать квартиру дороже, пытается скрыть самые уязвимые её места. Внимательно просмотрите квартиру на наличие работ, предназначенных для скрытия дефектов. Возможно, за толстым слоем краски скрываются подтеки, а за обоями трещины. В процессе осмотра на эти изъяны можно указать владельцу и потребовать скидки.

Если же вы обнаружите серьезные недостатки уже после вселения, то расторжения сделки можно добиться только через суд, так как после передачи передаточного акта вы подтверждаете, что квартира, полученная вами, в приемлемом состоянии.

После того как вы тщательно осмотрели квартиру и, взвесив все плюсы и минусы, убедились, что она вам подходит, приступайте к торгу. Торг при покупке квартиры хоть и не самая приятная вещь, но может помочь сэкономить значительную сумму денег. А это того стоит.

Источник: https://MyRealtor.by/info/buyer/osmotr-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.